- Как на ладони

Как на ладони. Построить дом в садоводстве. Жилое строение


Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97.

По законодательству разрешено строить разные виды участков:

  1. в этом случае сажать что-то на участке необязательно, участок может использоваться для отдыха.
  2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    Получив такой участок, вы обязаны построить на нем индивидуальный жилой дом, высота которого не должна превышать трех этажей. Вы сами решаете, как распоряжаться землей на данном участке.
  3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства.
    На таких участках землю можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные строения, разрешено строить только хозяйственные постройки.
  4. Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ).
    На участке данного типа разрешено строить индивидуальные жилые дома высотой не более трех этажей, с оформленной подпиской, но на данном участке обязательно должно быть хозяйство.
  5. Садовое товарищество.
    На участках такого типа разрешено строить дома сезонного временного типа, обязательно необходимо выращивать сельскохозяйственные культуры.
  6. Земли лесного фонда.
    На данных участках запрещено строить индивидуальные постройки, только временные постройки физкультурно-оздоровительного, спортивно-технического типа.

Минимальные расстояния между домами

Расстояние до границы следующего участка:

  • От жилого дома – 3м.
  • От сельскохозяйственной постройки – 4 м.
  • От стволов высокорослых растений (таких как яблони, груши) – 4 м.
  • От стволов среднерослых растений (некоторые сорта яблонь, слива) – 2 м.
  • От кустарников – 1 м.

Примечание:
конкретная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиПе не оговаривается!

Минимальные расстояния между постройками

Между соседними участками по правилам пожарной безопасности, следует брать расстояние не меньше 9м.

  • От жилого дома и погреба до уборной – 12 м.
  • От дома до души, бани или сауны – 8 м.
  • От колодца до компостной ямы или уборной – 8 м.

Ограждения

Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим. Глухой забор можно устанавливать и между участками, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиПа нужно согласовывать с администрацией СНТ.

Минимальное расстояние от дома до дороги:

  • Улицы – 5 м.
  • Проезда – 3 м.

Требования к дачному дому

В составе помещений жилого дома должны быть кухня или кухня-столовая, санузел, кладовая котельная и жилая комната. Эти данные пропиваются в СНиПе 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни 8 метров. Высота помещений общего назначения – два с половиной метра, высота мансарды или веранды два метра тридцать сантиметров.

Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота, которых не превышает два этажа могут обойти требования СНиПа.

В жилых домах должны быть соблюдены требования инсоляции помещений, вентиляции, требования температурного режима.

Следует обратить внимание на сточную систему вашего дома
– вода, накопившаяся после дождя не должна стекать на участок соседа. Если у вас проведен газ, можно использовать газовые баллоны объёмом не более 12 литров, которые следует хранить в специальной постройке устойчивой к огню.

По требованиям инсоляции комнаты вашей постройки должны освещаться естественным светом 3 часа в день.
Если участок относится с СНТ, на нем должен быть расположен прибор, контролирующий расход электроэнергии.

Законодательная база

Правоустанавливающие документы
. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

  1. Градостроительный план земельного участка
    . Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод.
    Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
  2. Проектная документация на дом.
    В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.

Проект состоит из нескольких частей:

  1. Архитектурный раздел.
    На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы
    ,как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
  2. Конструктивный раздел
    включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
  3. Деталировочные планы монтажа.
    Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
  4. Инженерные расчеты
    – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что перечисленные выше правила нарушены, необязательно они были нарушены вами – например, сосед построил забор свыше указанной высоты или расположил колодец на близком к вашему участку расстоянии, то:

  1. Прежде всего нужно зафиксировать нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ. По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение.
    Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.
  2. Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют. Более того он будет обязан привести свой участок в соответствии требованиям СНТ.
  3. Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

  1. Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
  3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
  4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
  5. Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Итог

Прежде чем начать строительство на дачном участке нужно понять к какому виду он относится, определив это нужно принять соответственные меры, руководствуясь СНиПами. Не следует пренебрегать данными написанными в СНиПах,
потому что как вы поняли, за любое нарушение, будь оно даже незначительным далее при проживании на участке можно понести ответственность.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

СНиП 30-02-97
(недействующая редакция, с 2011 г. действуют СП 53.13330.2011)

СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И
ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И
СООРУЖЕНИЯ

СНиП 30-02-97*

(в ред. Изменения № 1,
принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17)

Дата введения 1 января 1998 года


ПРЕДИСЛОВИЕ

  1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем,
    Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища. Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
  2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства,
    инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской
    Федерации по жилищной и строительной политике.
  3. Приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
  4. Взамен ВСН 43-85**.
  5. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с
    изменением № 1, утверждённым Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 и
    введенным в действие 01.04.2001.
    Разделы, пункты и таблицы, в которые
    внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах и правилах
    звёздочкой.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1*. Настоящие нормы и правила
распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и
сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм
(ТСН) субъектов Российской Федерации.

2.1*. Настоящие нормы и правила
составлены с учётом требований следующих законов и нормативных документов:

  • О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
    граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.
  • СП 11-106-97*. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав
    проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих
    (дачных) объединений граждан.
  • СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
  • СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
  • СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
  • СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
  • СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
  • СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории
    городов и других населенных пунктов.
  • СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и
    сельских поселений.
  • СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
  • СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
  • СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
  • СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
  • ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы
    проектирования.
  • НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
  • ПУЭ. Правила устройства электроустановок. 6-е изд., 1998 г., 7-е изд.,
    главы 6, 7.1, 2000 г.
  • РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие
    «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных
    конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.
  • РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству
    молниезащиты зданий и сооружений.
  • Взамен СанПиН 2.1.6.983-00 Постановлением Главного государственного
    санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 14 введены в действие санитарные правила
    «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха
    населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»
  • СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня
    2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного
    санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11)
  • СанПиН 2.1.6.983-00. Гигиенические требования к обеспечению качества
    атмосферного воздуха населенных мест.
  • СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
    водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
  • СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта
    2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного
    санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 41).
  • СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием
    Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 №
    24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН
    2.1.4.1074-01.
  • СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного
    водоснабжения. Санитарная охрана источников.
  • СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству
    воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления
    Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 15. С 15 июня
    2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление
    Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 № 38).
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-защитные зоны и санитарная
    классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
  • Взамен СанПиН 4630-88 с 1 января 2001 года введены в действие СанПиН
    2.1.5.980-00, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000
  • СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от
    загрязнения

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящих нормах и правилах
применены термины в соответствии с

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1*. Организация территории
садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с
утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки
территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим
документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки
территории садоводческого (дачного) объединения
.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного
самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для
группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных)
объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных)
объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция
генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки
территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по
развитию:

  • внешних связей с системой поселений;
  • транспортных коммуникаций;
  • социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных
документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной
документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных)
объединений
, приведен в СП 11-106*.

4.2*. При установлении границ
территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по
охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов
транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических,
электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных
воздействий.

4.3*. Размещение территорий садоводческих (дачных)
объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4*. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо
отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II,
III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV
категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от
крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП
2.05.13.

4.6*. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных)
объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и
выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.
Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при
наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного)
объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок
(ПУЭ).

4.7*. Расстояние от застройки на территориях садоводческих
(дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления
Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня
2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного
государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38).

4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными
коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с
СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.

4.9*. Территории садоводческих (дачных)
объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них,
подразделяются на:

  • малые — от 15 до 100;
  • средние — от 101 до 300;
  • крупные — 301 и более участков.

5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ

5.1*. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как
правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение
при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами,
канавами, земляными валами.

5.2*. Территория садоводческого (дачного)
объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой
общего пользования.

5.3*. На территорию садоводческого (дачного)
объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд,
более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м,
калитки — не менее 1 м.

5.4*. Земельный участок, предоставленный
садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и
земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся
земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),
пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования
(включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий,
сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый — в
СП 11-106*.

Таблица 1*

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок
общего пользования

Наименование
объекта
Удельные размеры земельных
участков, кв. м. на 1 садовый участок на территории садоводческих (дачных)
объединений с числом участков
15-100 (малые) 101-300 (средние) 301 и более (крупные)
Сторожка с правлением объединения 1-0,7 0,7-0,5 0,4-0,4
Магазин смешанной торговли 2-0,5 0,5-0,2 0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения
средств пожаротушения
0,5 0,4 0,35
Площадки для мусоросборников 0,1 0,1 0,1
Площадка для стоянки автомобилей
при въезде на территорию садоводческого объединения
0,9 0,9-0,4 0,4 и менее
Примечание. Типы и размеры
зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по
согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение
для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно
иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемые
стены.

5.5*. При въезде на территорию общего
пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка,
состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого
(дачного) объединения.

5.6*. Планировочное решение территории
садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта
ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам
общего пользования.

5.7*. На территории садоводческого (дачного)
объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

  • для улиц — не менее 15 м;
  • для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не
менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние
между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и
перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9*. Для обеспечения пожаротушения
на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны
предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью,
м 3 , при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60
(каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды
насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется
требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие (дачные) объединения,
включающие до 300 садовых участко
в, в противопожарных целях должны иметь
переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу;
при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10*. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ
садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

5.11*. На территории садоводческих (дачных) объединений
и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и
др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки
контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на
расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

5.12*. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом
планировки территории садоводческого (дачного) объединения.

5.13*. При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а
также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.1*. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть
огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних
участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по
решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство
глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3*. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4*. На садовом (дачном)
участке могут возводиться жилое строение (или дом)
, хозяйственные постройки и
сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы,
теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения
инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек,
определённых местными традициями и условиями обустройства. Строительство
указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5*. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в
пределах одного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами)
, расположенными на соседних участках, в
зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее
указанных в таблице 2*.

Таблица 2*

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми
строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и
ограждающих конструкций строения
Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие
негорючие материалы
6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и
покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие
конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
10 10 15

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной
застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или
домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними
жилыми строениями (или домами) групп принимаются по Таблице 2*.

6.6*. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами,
расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены
противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных
построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по
санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • от жилого строения (или дома) — 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
  • от других построек — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом)
и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при
отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.)
выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают
более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции
их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на
столбах и др.)
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных
построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка,
следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

  • от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для
    содержания мелкого скота и птицы — 12;
  • до душа, бани (сауны) — 8 м;
  • от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9*. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не
ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для
    скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

6.11*. Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на
своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные
правила по их содержанию.

6.12*. Инсоляция жилых помещений жилых
строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную
непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или
суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 — 0,12 га
под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 — 30% площади.

7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1*. Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с
различной объемно-планировочной структурой.

7.2*. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не
допускается.

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка
не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в
подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа
выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП
II-3.

7.4*. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду),
располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры
указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи,
принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом
требований СНиП 2.08.01.

7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО

8.1*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с
введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление
Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11).

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от
централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и
мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных
в СанПиН 2.1.4.027.

Устройство ввода водопровода в дома согласно СНиП 2.04.01 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2*. На территории общего пользования садоводческого (дачного)
объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого
источника организуется санитарно-защитная зона:

  • для артезианских скважин — радиусом от 30 до 50 м (устанавливается
    гидрогеологами);
    СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в
    действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного
    государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11).
  • для родников и колодцев — в соответствии с действующими санитарными
    правилами и нормами СанПиН 2.1.4.027.
    СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта 2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 41).

    СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием
    Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 №
    24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН 2.1.4.1074-01.

8.3*. При централизованных системах водоснабжения
качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать
санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96. При нецентрализованном
водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны
соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.

8.4*. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев —
    30-50 л/сут на 1 жителя;
  • при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) —
    125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

  • овощных культур — 3-15 л/м 2 в сутки;
  • плодовых деревьев — 10-15 л/м 2 в сутки (полив предусматривается
    1-2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети
    сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных
    котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5*. Территории садоводческих (дачных) объединений
должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к
наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или
резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует
устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих (дачных)
объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и
т. п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м
от территорий садоводческих (дачных) объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением
соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также
подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований
СНиП 2.04.03.

8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит
обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и
надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в
каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны
природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями
санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в
IV климатическом районе и III Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных
сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего
участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный
кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном
случае с органами санэпиднадзора.

8.9. В отапливаемых домах
обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные
приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с
требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2.04.08.

8.11*. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном
складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования.
Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается.

8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у
глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно
требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не
более 12 л.

8.13*. Сети электроснабжения на территории садоводческого
(дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями.
Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме
индивидуальной подводки.
РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту домов
и
хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями
Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.

8.15*. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку
счетчика для учёта потребляемой электроэнергии.

8.16*. На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или
радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов
неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А* (обязательное)

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Биотуалет — устройство для переработки
фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического
процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими
добавками.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное
к дому или встроенное в него.

Жилое строение — дом
, возводимый на
садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом
— дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с
правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого строения (или
дома) — сумма площадей жилых комнат.

Каптаж — сооружение (каменная
наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их
вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов по линиям
ограждений садово-дачных участков.

Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал,
примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается
снаружи.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (или дома) — сумма площадей его
помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и
холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для
лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем
внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6
м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд —
территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая
однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке
порошкообразным составом, как правило торфом, и содержатся в сухом виде в
изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное) объединение граждан
— юридическая форма
добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и
отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как
сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и управляемая в
соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и
актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка,
пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и,
как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для
движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины,
кюветы и укрепляющие бермы.

Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок. Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится. Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

Земельные участки гражданам для ведения такой деятельности как садоводство выделяются либо из сельскохозяйственных земель, либо из земель какого-либо населенного пункта. В обоих случаях целевое назначение таких территорий будет одинаковым — выращивание садовых культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих реализации основной цели. Причем строительство позволено вести без получения на это разрешения и составления профессионального проекта.

При этом стоит помнить, что в законе нет четкого определения и разделения между хозяйственными и жилыми постройками. Теоретически, владелец волен построить на своей земле хоть небольшую будку для хранения инвентаря, хоть особняк с колоннами. Необходимо только, прежде чем начать строительство, проконсультироваться с архитекторами соответствующего отдела или департамента местной администрации о допустимой высоте и размерах, а также о том, какие иные строительные нормативы существуют для данной местности.

Проблемы могут возникнуть на стадии регистрации постройки или попытки в дальнейшем в таком доме прописаться. Конституционный суд еще в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  • дом должен официально иметь статус жилого строения, то есть быть пригодным к круглогодичной эксплуатации;
  • у владельца участка в СНТ не должно быть никакой другой жилой недвижимости, где он мог бы зарегистрироваться.

Постройка садового дома с последующим признанием его жилым и регистрацией в таком статусе возможно и в случае отнесения участка к сельхозугодьям, и в случае его нахождения на земле поселения. Но в пределах населенного пункта есть возможность сразу узаконить такое строительство. Но для этого потребуется сначала выяснить, в какой зоне находится участок.

Читайте также
Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника

Дело в том, что градостроительным регламентом каждый населенный пункт разделен на жилые, деловые, производственные и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилой зоны, то нужно не выяснять, можно ли строить дом, а сразу обратиться с ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию. На рассмотрение обращения и экспертизу уходит порядка месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получать разрешение на строительство и затем спокойно регистрировать дом, и прописываться в нем.

Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.

Если владелец участка еще не начинал строительство, имеет смысл поинтересоваться, существует ли согласованный с местной властью план застройки. Этот документ включает в себя разрешенную высоту построек, а в ряде случаев указывает, из чего они должны быть выполнены. Соблюдение этих норм обязательно для всех. Отступление от плана будет расценено, как нарушение правил товарищества или кооператива.

Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Целевое назначение должно соблюдаться. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.

При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 м от жилого дома;
  • 4 м от сараев, птичников, конюшен и прочих помещений для содержания в них животных;
  • 1 м от вспомогательных построек.

Важно! Помимо этих общих для всей территории страны норм, свои правила могут действовать и в самом СНТ. Они либо увеличивают приведенные расстояния, либо допускают некоторые отступления от СНиП в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом, сокращая расстояние от жилого дома до таких построек, как помещения для животных, колодец, выгребная яма или баня.

При нарушении указанных правил, соседи вправе предъявить собственнику участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить его причину. В случае нежелания нарушителя выполнить такое требование, спор разбирается в суде. Он может обязать собственника передвинуть или даже снести мешающую соседям постройку.

Читайте также
Процедура оформления дачи в собственность в 2019 году: инструкция

Прежде чем строить жилой дом в СНТ, стоит уточнить, можно или нельзя это сделать заранее, до того, как начал работы. В большинстве случаев для такого строительства проще сразу заняться переводом земли в другую категорию. Но есть ситуации, когда выгоднее оказывается сначала возвести садовый дом, а уже затем оформлять его в качестве жилого. Но в любом случае постройку необходимо надлежащим образом оформить.

Самовольная, то есть незарегистрированная постройка, в большинстве случаев подлежит сносу, причем за счет владельца. Решение об этом выносит суд, если имеются веские основания:

  • участок не находится в собственности владельца дома;
  • нарушены права соседей (например, на получение необходимого количества естественного света);
  • при строительстве допущены нарушения, делающие дом опасным для жизнедеятельности других людей или окружающей среды.

В более мягком варианте собственника могут обязать передвинуть часть построек или уменьшить их габариты. Поэтому намного выгоднее выяснить, что можно строить, а также получить разрешение заранее. Необоснованный отказ всегда можно обжаловать.

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2020 г.

Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.


Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.
На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Этот план отображает основные требования к частному дому на участке. Правила охватывают все части участка застройки.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Заключение

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.