- Объективно

Объективно. Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать. по Договору мены земельного участка на квартиру

Что такое договор обмена ?

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом
, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой .

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру
(является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком .

Обзор практики судов
РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

Требования к форме и содержанию

Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение
производится по требованию одной или обеих сторон.

Участниками
являются только собственники недвижимости.

  1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
  2. Числа пишутся цифрами и прописью.
  3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
  4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

К документу прилагаются:

  • план участка земли с домом;
  • поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;
  • передаточные акты, подписанные участниками.

При желании стороны могут заключить предварительный договор.

Существенные условия

К существенным условиям относят:

  1. Предмет
    : какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
  2. Размер доплаты
    (при наличии), порядок внесения.

Без существенных условий договор не считается заключенным.

Технические характеристики дома и квартиры
включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах
в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

  1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
  2. Сервитутах.
  3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

Права и обязанности сторон

При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

Каждая сторона обязана
:

  1. Передать объекты:
  2. — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  3. В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  4. Принять переданные объекты.
  5. Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.

Каждая сторона вправе требовать от контрагента выполнения его обязательств. От выполнения обязанностей участники могут быть освобождены при возникновении обстоятельств неодолимой силы.

Документ составляется в трех экземплярах
(для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

Регистрация

Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений
переходит после последовательного выполнения трех действий:

  1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
  2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
  3. Регистрации права собственности каждого участника.

Документы
, необходимые для регистрации:

Документ регистрируется
в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности
– по месту нахождения соответствующих объектов.

Особенности и нюансы

Недостатком
такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

По закону в жизни человека лишь одна сделка по покупке жилья влечет налоговый вычет базы НДФЛ в размере ее суммы. Если намечается главная, может быть, единственная такая покупка в жизни, глупо не воспользоваться льготой. Но действует она лишь в отношении купли продажи.

Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем,
например, наследниками покупателя.

Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства
.

Когда признается недействительным?

Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту
, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа
и восстановления первоначального положения.

Особо велика вероятность такого исхода, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных граждан, участники правоотношений формально подошли к составлению текста соглашения, передаточных актов, не приобщили какие-то документы.

Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули
, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении
, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной
. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки
.

Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

Варианты

Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка
, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

Договор мены квартиры на земельный участок
– соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения
. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 1
», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Сторона 2
», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны
», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: , на квартиру, находящуюся по адресу: , принадлежащую по праву собственности гр. .
  2. Указанный жилой дом принадлежит гр. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой «»
    года по реестру №. Указанный жилой дом состоит из жилого строения общеполезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ от «»
    года №. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером кв.м. (Государственный акт № от «»
    года) Инвентаризационная оценка дома рублей.
  3. Указанная квартира состоит из -х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью кв.м, в том числе кв.м жилой площади, и принадлежит гр. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой «»
    года по реестру № и регистрационного удостоверения, выданного БТИ «»
    года, оценка указанной квартиры рублей.
  4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. переходит квартира, находящаяся по адресу: , а в собственность гр. переходит жилой дом, находящийся по адресу: .
  5. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  6. Мена произведена без доплаты.
  7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
  9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. и гр. .
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сторона 2

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по
адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________
N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),
именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по
адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________
N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),
именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве
собственности недвижимого имущества.

2. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1),
обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2)
квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного,
панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________
область, город (поселок, деревня) ___________, улица ____________, дом ___,
квартира N ___, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы)
размером общей полезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в
том числе жилой площади — (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

2.1. Указанная квартира принадлежит (указать фамилию, имя,
отчество Стороны 1) на основании (указать наименование правоустанавливающего
документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30
мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
права от (указать число, месяц, год) серия _________ N ________, выданным
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию),
регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином
государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать
сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N ___, выданной
(указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального
образования).

3. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Стороны 2),
обязуюсь передать в собственность (указать фамилию, имя, отчество Стороны 1)
жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________
область, город (поселок, деревня) ______________, улица ____________, дом _____.

3.1. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,
бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрами
и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и
прописью) кв. м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные
постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на
земельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м,
находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании
постановления Главы администрации (указать наименование муниципального
образования) N _____ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном
(бессрочном) пользовании.

3.2. Указанный жилой дом принадлежит (указать фамилию, имя,
отчество Стороны 2) по праву собственности на основании (указать наименование
правоустанавливающего документа, например: договора купли — продажи от 12 ноября
1997 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и
номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное
удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о
государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия
___________ N __________, выданным (указать наименование органа, осуществившего
государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от
(указать число, месяц, год).

3.3. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома
составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой
N _______, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование
муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка
жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества,
подлежащего уплате. Технические характеристики объектов недвижимого имущества,
являющихся предметом мены, наименование и литеры построек и сооружений жилого
дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в документах
технического учета. В качестве правоустанавливающего документа может быть указан
и иной документ, на основании которого сторона имеет право собственности:
договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема — передачи
квартиры, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть
полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его
регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является
правоустанавливающим документом.)

Вариант А (если стороны предполагают, что объекты являются
равноценными, то следует указать, в какую цену стороны оценили каждый объект).

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными
постройками и квартиру равноценными, стоимостью (указать цифрами и прописью)
руб. каждый, и поэтому обмен произведен ими без доплаты.

Вариант Б (если стороны признают обмениваемые объекты
неравноценными, то необходимо указать, кто из сторон, какую сумму и в каком
порядке доплачивает).

Стороны оценивают квартиру Стороны 1 — (указать сумму цифрами
и прописью) руб., а жилой дом с надворными постройками Стороны 2 — (указать
сумму цифрами и прописью) руб. Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 в течение
(указать количество) дней после регистрации договора сумму в размере (указать
сумму цифрами и прописью).

5. В результате настоящего обмена в собственность гр.
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 1) переходит жилой дом с надворными
постройками, находящийся по адресу: _____________________________.

Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного
жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением
данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,
о которых ей не было сообщено.

6. В результате настоящего обмена в собственность гр.
(указать фамилию, имя, отчество Стороны 2) переходит квартира, находящаяся по
адресу: ______________________________________________________.

Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры,
установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного
договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было
сообщено, не обнаружено.

7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты:
квартира и жилой дом с надворными постройками — никому не проданы, не подарены,
не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не
состоят.

8. В соответствии с действующим законодательством к договору
мены применяются правила о купле — продаже. Существенным условием договора купли
— продажи жилого дома, квартиры является перечисление лиц, имеющих право
пользования квартирой, с указанием этого права. В связи с этим можно предложить
три варианта редакции данного пункта.

Вариант А (если в квартире и жилом доме нет лиц, сохраняющих
в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями).

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и
квартира — свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом
право пользования ими.

Вариант Б (если в жилом доме или в квартире зарегистрированы
стороны по договору).

В квартире, расположенной по адресу:
________________________, зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество),
в жилом доме, расположенном по адресу: __________________________________,
зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество). Стороны обязуются сняться
с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение (указать
количество) дней со дня регистрации настоящего договора.

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в
соответствии с законом право пользования этим жилым помещением).

В квартире по адресу:
________________________________________ проживает гр. (указать фамилию, имя,
отчество), который сохраняет право пользования этой квартирой.

9. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт
объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим
обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче
вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке
составляется передаточный акт.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты
после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация
перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по
регистрации права собственности стороны несут самостоятельно.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне
невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть
приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до
заключения настоящего договора.

14. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор
считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по
государственной регистрации договора несет (указать, кто несет расходы по
регистрации в соответствии с достигнутой сторонами договоренностью).

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование
органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается по
соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 16.
Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,
рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по
регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем
государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1 __________________ Сторона 2 ___________________

ДОГОВОР
мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме (доплата разницы в стоимости — до регистрации мены; вариант: обременение ипотекой, арендой и т.п.)

дата и место подписания

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с _________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с ________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно — «жилой дом» и «земельный участок»), на квартиру в многоквартирном доме (далее — «квартира»).
Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер _________________, расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв. м, кадастровый номер _________________, что подтверждается выпиской, выданной __________ от «__»________ ___ г. N _________________, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N ______.

Жилой дом оборудован _____________________. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены __________ (когда, кем), находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________.

1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г. N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г. за N ______. Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от «__»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована ______________________. Технический паспорт на квартиру прилагается.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

Особые отметки: _______.

Существующие правопритязания _____.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ____ (________) рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.
Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне ____.

Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения оплаты:
— подлинник настоящего договора;
— подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору;
— подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;
— __________________.

Дата закрытия аккредитива — «__»____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:
— по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
— при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
— при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны ____.

Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.

В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант. Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «__»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «__»______ ____ г. Свидетельство о праве собственности выдано «__»______ ____ г. N _______ (прилагаются).

1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.
Приложения:
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Технический паспорт жилого дома.

Технический паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.