- Объективно

Объективно. Можно ли обойти очередь? Куда подать заявления. Постановка на очередь как молодая семья


Первостепенная задача для большинства молодых российских семей – это приобретение собственного жилья. Решаться данный вопрос может различными способами, а помощь в подобной ситуации могут оказать родственники, банк, предлагающий кредитную или ипотечную программу, либо государство.

Скажем честно, что наше государство в этом списке стоит на последнем месте. Тем не менее, ряд молодых семей при помощи государства все-таки приобретают желанные квадратные метры. Помощь государства может быть как денежной (предоставление субсидии), так и непосредственной (выделение комнаты или квартиры). Для того чтобы реально рассчитывать на государственную поддержку, прежде всего необходимо досконально знать нормативную базу в сфере выделения бесплатного жилья. Подобные знания значительно сокращают финансовые и временные затраты и позволяют довольно точно определить, а стоит ли вообще на что-то рассчитывать.

Самостоятельное изучение запутанного российского законодательства – дело не быстрое, поэтому в предлагаемой статье вкратце рассмотрим его положения, связанные с получением жилья, что наверняка будет полезно молодым родителям, рассчитывающим на государственную поддержку.

Условия для предоставления жилья молодой семье

Не секрет, что получение бесплатного муниципального жилья потребует времени, хлопот и, разумеется, долю везения. Но помимо этого существует целый перечень условий, которым должна соответствовать молодая семья для постановки на учет в качестве нуждающихся в получении бесплатного муниципального жилья.

Попадание в очередь на получение жилья возможно только после постановки на учет по месту жительства в качестве граждан, нуждающихся в дополнительных квадратных метрах. Вопросы учета нуждающихся в жилье семей регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. В частности интересующий нас вопрос регулируется статьями 49 и 51 указанного кодекса.

Для внесения в жилищную очередь молодой семье необходимо соответствовать двум принципиальным требованиям:

  • Не иметь необходимых для нормального проживания квадратных метров;
  • Быть признанной малоимущей семьей (то есть не иметь возможности на имеющие средства самостоятельно приобрести необходимое по площади жилье).

Казалось бы, данные условия довольно просты, однако они нуждаются в целом ряде пояснений.

Что касается имеющихся уже квадратных метров, то данный вопрос подробно расписывает статья 51 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, молодая семья должна либо вовсе не иметь своей жилплощади, либо занимаемое в настоящий момент жилье (на любых основаниях) должно быть меньше требуемой социальной нормы.

Первый вариант на практике встречается довольно редко. Ведь жилищный учет осуществляется исключительно по месту жительства (по месту постоянной регистрации), а, следовательно, хоть какое-то жилье (пусть и формально) у молодой семьи быть должно.

Поэтому более подробно распишем именно второй случай. Для улучшения жилищных условий необходимо, чтобы общая жилая площадь, поделенная на количество проживающих в квартире граждан, была меньше установленной нормы.

При этом минимальная норма жилой площади устанавливается в каждом регионе индивидуально, исходя из местных особенностей. Для того чтобы узнать величину данной нормы, необходимо просмотреть региональное жилищное законодательство либо обратиться с подобным вопросом в жилищный отдел местной администрации. Именно там смогут компетентно ответить на данный вопрос.

Статья 51 Жилищного кодекса РФ
устанавливает и еще ряд случаев, когда молодая семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. К таким случаям относится, например, проживание в коммунальной квартире, то есть в квартире, где одновременно живет несколько семей, и один из жильцов которой страдает хроническими заболеваниями, делающими проживанием с ним невозможным. Речь, прежде всего, о больных туберкулезом. В этой ситуации количество квадратных метров во внимание не принимается.

Что касается признания малоимущими гражданами, то данный вопрос решается довольно просто. Совокупный доход и стоимость принадлежащего молодой семье недвижимого имущества должны не позволять приобрести собственное жилье. Данный вопрос также решается в местной администрации, куда необходимо представить справки о доходах семьи и стоимости имеющейся недвижимости.

Кстати, размер дохода, который, по мнению местных чиновников, достаточен для приобретения жилья в конкретном населенном пункте, определяется также на месте и очень сильно варьируется в зависимости от региона. Поэтому конкретную информацию также необходимо получить в местных органах власти.

Процедура постановки в жилищную очередь

В том случае, если перечисленные условия молодой семьей соблюдены, то далее остаются лишь формальности. Постановку в жилищную очередь осуществляют жилищные отделы (управления) при местных администрациях. Поэтому обращаться стоит непосредственно к ним либо в многофункциональные центры.

Для постановки на жилищный учет придется собрать целый перечень документов. Точного перечня Жилищный кодекс РФ не определяет, однако на практике подобный список выглядит следующим образом:

  • Справка о составе семьи, позволяющая определить количество жильцов;
  • Документ, подтверждающий размер площади квартиры (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и иные подобные документы):
  • Документы о доходах и наличии (отсутствии) у молодой семьи недвижимости.

Помимо сбора перечисленных бумаг необходимо написать соответствующее заявление, бланки и образцы их заполнения есть на месте, а также иметь удостоверения личности всех членов семьи.

Для проверки сведений, изложенных в заявлении, местным чиновникам могут потребоваться и иные документы. Исходя из практики, все дополнительные документы могут быть получены по каналам межведомственного взаимодействия, то есть путем направления запросов от имени местной администрации. Если же подобная система налажена плохо (что также встречается), а также в отдельных случаях, у граждан могут запросить и иные документы. В таких случаях вопрос с итоговым пакетом документов будет решаться в индивидуальном порядке.

На рассмотрение заявления местным властям отводится 30 дней, в течение которых гражданам должно быть передано или отправлено уведомление о положительном решении (принятии на жилищный учет) либо отказе. При этом отказ должен быть обоснован и мотивирован.

Если решение положительное, то молодая семья автоматически становится в очередь на получение муниципального жилья. Это значит, что через некоторое время, на практике измеряемое чаще всего десятилетиями, у молодой семьи есть шанс получить свое жилье. Впрочем, из данного правила бывают и счастливые исключения, которые во многом зависят от везения и местных нюансов.


Стоимость недвижимости динамично растет. Семьи могут снизить часть расходов на приобретение квартиры, вступив в программу «Молодая семья». Субсидия может быть использована на погашение определенной части стоимости или первоначального взноса по жилищному кредиту. Для ее получения достаточно знать, как встать на очередь молодой семье на жилье.

Условия для участия

  • На момент получения денежной помощи от государства обоим супругам должно быть меньше 35 лет. Если при подаче заявления одному было 34 года, а на момент получения субсидии исполнилось 35 лет, то в государственной помощи будет отказано.
  • В проекте могут участвовать полные и неполные семьи. Ограничения по возрасту применимы и для второго варианта.
  • Участниками национального проекта могут быть только граждане РФ. С 11.12.2012 года в нем могут участвовать домохозяйства с детьми, в которых один супруг – гражданин РФ, а другой нет. Однако при расчете размера поддержки учитываются только граждане страны.
  • Семья должна иметь средний доход, которого хватило бы на ведение домашнего хозяйства и оплаты жилищного кредита одновременно.
  • Основанием для участия является заключение местных органов власти. В нем подтверждается право быть в национальном проекте. Им наделены только семьи, которые ранее не получали социальную помощь на приобретение жилья от государства.
  • Важно! Получение семейного капитала не является основанием для исключения из проекта. Покрыть расходы на жилье можно одновременно средствами материнского капитала и субсидией.
  • Участвовать в программе могут не только домохозяйства, не имеющие жилья, но и семьи, в которых не соблюдается социальная норма площади помещений в расчете на одного человека. Норматив может быть разным в субъектах. В среднем он варьируется от 8 до 18 кв. метров (на человека).
  • Если жилое здание признано ветхим или находится в аварийном состоянии, то его жильцы могут участвовать в проекте при соблюдении всех указанных требований.

Кто первый?

Льготное право на получение государственной поддержки имеют:

  1. Семьи, с тремя и более детьми (Постановление Правительства № 1204 от 22.11.2012г).
  2. Граждане, проживающие в домах, состояние которых непригодно для жизни (это ветхие и аварийные жилые здания).
  3. Семьи, вставшие на очередь до 01.03. 2005 года.

Размер субсидии

Денежная помощь перечисляется заявителю только в безналичной форме. Ему вручается именной сертификат. Срок его действия составляет 9 месяцев. Если за этот период средства не были израсходованы на выделенные цели, то они возвращаются обратно в бюджет. Заявитель для вторичного их получения должен заново собрать комплект документов и встать на очередь.

Размер материальной помощи на покупку недвижимости составляет:

  • 30% от средней или рыночной стоимости – применимо для домохозяйств без детей;
  • 35% от средней или рыночной стоимости – для семей, у которых есть один или более ребенок, а также для неполных семей (один родитель + один или несколько детей);
  • 50% — при . Это условие соблюдается не во всех субъектах страны.

Куда обращаться

Для оформления участия в программе необходимо обратиться в уполномоченный комитет при администрации по месту прописки. Здесь необходимо написать заявление и приложить к нему документальные основания.

Решение принимается специальной комиссией в течение 10 дней. Еще пять дней дается на уведомление домохозяйства. Комиссия работает в открытом режиме. В случае отказа она должна разъяснить заявителю его причины.

У каждого уполномоченного органа по вопросам улучшения жилищных условий есть официальный ресурс в интернете. На нем можно узнать особенности регионального законодательства в рамках проекта «Молодая семья» и получить ответы на вопросы.

После получения положительного решения необходимо обратиться в соответствующий орган повторно, чтобы написать заявление на получение социальной помощи и предоставить дополнительные документы (в большинстве случаев комиссии достаточно ранее предоставленных).

Список необходимых документов

Рекомендации, как встать на очередь молодой семье, омрачены большим списком документов, которые необходимо собрать для участия в проекте. В регионах он может быть разным. Полный список можно уточнить на сайте по месту прописки.

Стандартный пакет документов можно поделить блоки:

Личные сведения:

  • паспорта супругов + копии;
  • свидетельства о рождении детей + копии;
  • свидетельство о заключении брака (или о разводе).

Финансовые сведения:

  • справки по форме 2-НДФЛ, подтверждающие суммарный доход домохозяйства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие определенной суммы на счетах заявителей;

Важно! Эта сумма должна быть больше размера субсидии. Если у заявителей нет средств, то полученными деньгами они могут внести первоначальный взнос по жилищным кредитам.

Регистрационные документы:

  • справка о составе семьи или . Первая находится в паспортном столе, она необходима, если потенциальные участники проекта прописаны в квартире. Если они проживают в частном доме, то потребуется выписка из домовой книги.
  • лицевой счет управляющей компании (копия). Для получения необходимо обратиться в органы ЖКУ и написать заявление.

Документы, подтверждающие нуждаемость в пересмотре жилищных условий:

  1. Акт обследования жилья. В нем указывается, что семье необходим объект недвижимости большей площади. Документ выдается органами администрации. Если здание признано аварийным, то заявителю необходимо взять акт о его состоянии.
  2. Документы о наличии или отсутствии недвижимого имущества. Это форма 3 из ЕГРП на каждого члена семьи и форма 2, выдаваемая БТИ.

Важно знать! Справка формы 2 действительна в течение пяти дней с момента получения.

Итак, как встать на очередь молодой семье на квартиру в СПб, многие не знают. Потребуется доказать свое право на участие в национальной программе, а именно – предоставить документальные доказательства своей нуждаемости в улучшении условий проживания и наличия стабильного дохода для уплаты жилищного кредита.

Жилищный вопрос – один из самых тяжелых и наболевших в нашей стране. Большинство молодых семей не могут позволить себе собственное жилье сразу после заключения брака, а посему либо остаются жить вместе с родителями, либо находят съемную квартиру. Однако в таких условиях накопить на собственную крайне сложно и долго.

Государство постоянно старается совершенствовать систему социальной помощи своим гражданам. Разработав социальную целевую программу «Жилище», правительство уже помогло многим тысячам семей России обрести свой собственный дом.

В этой статье мы подробно расскажем о том, как можно воспользоваться материальной помощью, как получить квартиру с помощью программы «Жилище», а также о порядке постановления в очередь на квартиру в 2019 году.

О социальной программе «Жилище»

Федеральная целевая программа «Жилище» представляет собой глобальный план правительства, который рассчитан на обеспечение российских семей доступным жильем. За время работы программа уже успела помочь более чем 100 тысячам российских семей. Помимо непосредственной материальной помощи, программа включает в себя также развитие строительства жилых многоквартирных домов, развитие ипотечного кредитования, улучшение уровня жилищно-коммунальных услуг и многое другое. Однако самой популярной частью законопроекта, наиболее известной гражданам, остается именно финансовая субсидия.

Субсидия предоставляется семьям в порядке очереди. Ее разрешается потратить только на улучшение своих жилищных условий – то есть покупку квартиры лучшего качества, чем та, которой владеет семья сейчас. О том, какие категории граждан имеют право на привилегии в этой очереди, мы расскажем ниже. Сейчас же поговорим о том, кто в принципе может воспользоваться государственной помощью.

Каков размер материальной помощи в рамках федеральной целевой программы?

Сумма выплат, положенных нуждающимся в жилье гражданам, не фиксирована конкретным числом. Законопроект подразумевает, что выплата составляет определенный процент от приобретаемого жилья.

Этот процент также не является фиксированным и зависит от состава семьи. Разумеется, молодые супруги без детей могут рассчитывать на материальную помощь, однако она будет меньше, чем для супругов с детьми. Так, для бездетных мужа и жены субсидия составит 35% от стоимости квартиры, а для родителей с детьми – 40%.

Кому положена субсидия на покупку жилья в 2019-2020 году?

Сразу же нужно отметить, что субсидия рассчитана на то, чтобы помочь малообеспеченным семьям заполучить жилье эконом-класса. Таким образом, на эту субсидию нельзя рассчитывать, если вы хотите приобрести квартиру бизнес или люкс-класса.

Ниже приведен список граждан и семей, которые имеют право воспользоваться федеральной целевой программой.

  1. Если ваша семья проживает в одной квартире с другой семьей, при этом между вами нет никаких родственных отношений, то вы можете встать в очередь на улучшение жилищных условий. К сожалению, проживание на одной территории с родителями не подходит под этот пункт, поскольку родственные отношения в таком случае присутствуют. Если это ваш случай, попробуйте поискать повод встать в очередь среди следующих далее пунктов.
  2. Недостаток жилплощади является весомой и наиболее часто встречающейся причиной. Согласно законопроекту, недостаточно просторной является та квартира (или дом), чья площадь меньше, чем 10 квадратных метров на одного проживающего. Например, если в вашей семье пять человек, а вы живете в квартире площадью 45 квадратных метров, то ваша семья имеет право воспользоваться государственной помощью и купить квартиру большего метража.
  3. Аварийные, ветхие, непригодные для жизни дома и квартиры должны обязательно подлежать замене. Поэтому семьи, живущие в таких местах, имеют право на финансовую поддержку. Однако учтите, что состояние дома должно быть подтверждено документально. Специальная комиссия должна признать дом или квартиру непригодным для жизни и оставить справку – документ, который подтвердит ваше право на участие в программе «Жилище».
  4. Граждане, живущие в общежитиях, могут рассчитывать на материальную помощь от государства только тогда, когда они имеют постоянную регистрацию (прописку) в этом городе. Таким образом, если вы проживаете в другом городе и имеете в нем временную регистрацию, то помощь от государства, даже если вы проживаете в общежитии, не положена.
  5. В городах федерального значения (Москве и Санкт-Петербурге) установлено дополнительное условие. Программой могут воспользоваться те жители, которые проживают на территории города более 10 лет (иногда эта цифра меняется).

Какие категории граждан имеют привилегии в очереди?

Поскольку выдача субсидий производится в очередном порядке, определенные категории граждан имеют право на специальные привилегии. Эти привилегии позволят им двигаться по очереди немного быстрее других. К привилегированным категориям относятся:

  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий и их семьи;
  • матери-одиночки;
  • родители с детьми-инвалидами.

Существует возможность снизить расходы на получение своего жилья. Скажете – нереально? Вполне реально для молодой семьи, так как она может получить субсидию, вступив в государственную программу “Молодая семья” и получить ее чуть меньше или существенно больше вышеупомянутой суммы, которая может пойти, например, на оплату первоначального взноса за ипотечный кредит.

Программа “Молодая Семья” имеет официальное название – “Обеспечение жильем молодых семей”, которая является подпрограммой федеральной программы “Жилище” и действует до 2015 года.

Условия участия в программе

Как бы это не парадоксально звучало, но чтобы участвовать в программе семья должна жить в плохих жилищных условиях, иметь хороших доход для оплаты ипотеки (или другого кредита) или достаточную сумму денег для приобретения жилья.

Важно!
Перечисленный ниже список условий для участия в программе является основным, полный и актуальный список уточняйте у себя в администрации.


Порядок вступления в программу “Молодая Семья” и получение субсидии

  1. Подготовить необходимые документы.

    Важно! Ниже перечислен основной список документов для участия в программе, полный список уточняйте в администрации.

    Личные документы:

    • Оригиналы и копии паспортов РФ родителей (или родителя);
    • Оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если есть);
    • Свидетельство о заключении брака, если семья полная;
    • Свидетельство о разводе, если семья не полная;

    Документы, отражающие финансовую возможность семьи:

    • Справка о доходах (справка 2-НДФЛ), если квартира будет приобретаться в ипотеку.

      Доходы родителей молодой семьи также могут быть приняты во внимание, если они напишут заявление о согласии участвовать в субсидировании расходов по оплате покупаемой квартиры, и представят справки о своих доходах.

    • Выписка лицевого счета в банке, которая подтверждает наличие на счету определенной суммы для оплаты за квартиру.

      Сумма должна превышать размер субсидии (установленный в Вашем регионе), если семья не будет прибегать за помощью к ипотеке или иному кредитованию. Также можно предоставить ксерокопию сберегательной книжки. Если у семьи нет денег на оплату первоначального взноса за ипотеку или иной займ, то можно его погасить как раз деньгами, полученной по программе.

    Документы о регистрации каждого члена молодой семьи:

    • Выписка из домовой книги (обычная или расширенная).
    • Эта выписка указывает о зарегистрированных людей в квартире. Эта справка берется в паспортном столе, где семья зарегистрирована. Если же семья, зарегистрирована в частном доме, то необходима сама домовая книга. Читайте подробную инструкцию по получению этой выписки.

  2. Копии финансового лицевого счета с управляющей компании;

    Не всегда требуют, но иногда включают в список копии поквартирных карточек. Для получения нужно прийти с паспортом в управляющую компанию и написать заявление. Работники компании (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг) обязаны выдать запрошенные документы через 3 рабочих дня. Отказывать на основании неуплаты за квартиру не имеют права.

  3. Документы, подтверждающие нужду семьи на улучшение жилищных условий:

  • Акт обследования условий проживания семьи.

    Этот акт подтверждает, что семье нужна жилье больше, чем то, в которой она живет. Он берется в местной администрации или в Департаменте Управления Имуществом.

  • Акт об аварийном состоянии жилья, если жилье признано ветхим (непригодным).

    Этот акт берется в местной администрации или в Департаменте Управления Имуществом.

  • Документы, подтверждающие наличие или отсутствие какой-либо собственности у каждого члена молодой семьи.

    Документы, которые указывает наличие собственности, может быть свидетельство о праве собственности, ордер или договор социального найма.

    Документы, подтверждающие отсутствие какой-либо собственности у каждого члена семьи (в каждом регионе список различается):

    • выписка из ЕГРН каждого члена семьи. Официальное название «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости». есть подробная инструкция заказа данной выписки.
    • справка с БТИ по форме №2 о неучастии в приватизации. Она заказывается в Бюро Технической инвентаризации за 500р. на каждого члена семьи отдельно. Эта справка готовится 5 дней.
  • В органы местного самоуправления следует подать собранные документы и заполнить бланки заявлений
    установленного образца. Под органами имеется виду органы, которые занимаются вопросами жилищной политики. Это может именоваться администрацией, комитетом или департаментом, но суть работы у нее одна: разбираться в вопросах работы ЖКХ и в том числе – улучшением жилищных условий населения. В некоторых регионах существуют специальные агентства.
  • После подачи документов остается ждать решения комиссии в порядке очереди
    .

    Срок может длиться до 6 месяцев, хотя в правилах программы указано, что решение комиссией должно быть принято за 10 дней после подачи документов и заявления. Еще 5 дней дается на письменное уведомление семьи. Очередь в каждом регионе разная. Кто в первый в списках читайте .

    Существует определенный порядок работы комиссий, на которой рассматривается вопрос о предоставлении субсидий, в каждом регионе он свой. Это открытая информация.

    Практически все администрации имеют свои сайты в интернете, где есть адреса, телефоны, документы в формате PDF или DOC, которые можно и посмотреть, и скачать. На многих сайтах есть функции интерактивного сервиса, где можно задать вопрос и получить ответ. Можно подать документы в электронном виде и посмотреть региональные условия.

    В случае отказа можно повторно обратиться, только после устранения оснований, из-за которых Вам отказали. Причины отказа можете узнать у комиссии.

  • В случае положительного решения
    , после уведомления об этом, Вам необходимо еще раз подать вышеуказанные документы в комиссию и написать заявление уже для получения свидетельства на получении субсидии
    (в течение 1 месяца). В каждом случае все индивидуально – либо необходимо собирать заново документы и заказывать новые справки, либо комиссии хватит и старых (т.е. продублировать). Вообщем, уточняйте заранее.
  • После этого Вам выдадут свидетельство на получение субсидии по программе
    . Приблизительный расчет субсидии указан .

    Но и это может затянуться, как писалось выше. Бывает и такое, что после полугода семьи дожидаются ответа комиссии и, если он положительный, в это же время получают свидетельство.

    Если уведомление на получение свидетельство приходит заказным письмом, расписывайтесь в получении только лично! Только в этом случае оно считается врученным получателю.

  • Затем этот сертификат в течение 2-х месяцев необходимо предъявить в банк
    , где сумма его будет перечисляться в блокирующий банковский счет. Блокирующий счет, потому что деньги с него должны будут переведены только продавцу (частному лицу или строительной компании) за приобретаемую квартиру и больше ни на какие-нибудь другие нужды.
  • Потом находите подходящую квартиру и, если берете ипотеку или иной займ, подписываете кредитный договор
    с банком или иной организации, но его необходимо заранее предупредить, что первоначальный взнос будет выплачен за счет субсидии, если других денег на это у семьи нет.

    Примечание — погасить первоначальный взнос за кредит за счет сертификата, полученной по программе, можно если кредит оформлен с 2013 года.

    Приобретаемая квартира должна отвечать следующим условиям:

    • Квартира может находиться в другом регионе РФ.
    • Приобретая эту квартиру, тем самым у семьи должно улучшиться ее прежние жилищные условия.
    • Она должна отвечать установленным санитарным и техническим нормам, установленная в регионе, городе и т.п.
    • Общая площадь квартиры на каждого члена семьи не должна быть меньше учетной нормы проживания, установленной органами местной власти. Напоминаем, что это от 8 кв.м. до 18 кв.м. на человека, т.к. в регионах учетная норма отличается. Уточняйте ее в местных органах.
  • Важно!
    Нижеуказанный пункт инструкции в официальных правилах не указан, но в большинстве случаев это необходимо сделать. Поэтому эти действия согласуйте со своей комиссией.

    Далее комиссии необходимо повторно представить документы
    чтобы она убедилась, что приобретаемая квартира действительно отвечает вышеуказанным условиям и семья имеет достаточные доходы на погашение кредита или иные деньги для покупки.

    Документы, которые необходимо представить (список примерный, уточняйте у своей комиссии заранее):

    • Оригиналы свидетельства о регистрации права на приобретаемую квартиру (если есть);
    • договор основания на приобретаемую квартиру;
    • Кредитный договор, если взяли ипотеку или иной займ (оригинал);
    • Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, в данном случае на приобретаемую квартиру. Эту выписку должен дать продавец. Подробнее об этой выписке в данной статье .
    • Если у семьи есть деньги для оплаты за квартиру, то предоставьте выписку о состоянии банковского лицевого счета, которая подтверждает наличие на счету определенной суммы для оплаты за квартиру (если есть). Также можно предоставить ксерокопию сберегательной книжки.
    • Выписка о состоянии лицевого банковского счета продавца квартиры.
    • Письменное разрешение органов опеки и попечительства на приобретение квартиры по ипотеке о том, что несовершеннолетние дети будут совладельцами (собственниками) жилья, находящиеся в залоге у банка (под обременением).

      Для получения этого разрешения обоим родителям (родителю, если неполная семья) необходимо обратиться в органы опеки, заполнить заявление установленного образца и подать следующие документы:

      • паспорта РФ родителей;
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • оригиналы свидетельства о праве собственности на покупаемую квартиру и договора основания (если продавец не даст Вам в руки, то он должен прийти вместе с Вами и предоставить лично);
      • кредитный договор;
      • выписки с домовой книги как с квартиры продавца, так и со стороны детей (где они прописаны) и, если дети зарегистрированы в частном доме, то сама домовая книга;
      • свидетельство о браке или разводе.

      После 10 рабочих дней можно получить письменное разрешение.

  • Комиссия проверить представленные сведения и документы
    и, если все условия соблюдены, даст положительный ответ.
  • Приобретайте квартиру и регистрируйте сделку купли-продажи
    в Регистрационной Палате.

    Купленная квартира регистрируется в общую собственность всех членов молодой семьи.

    Если квартира приобретается по ипотеке, то можно оформить собственность лишь на одного супруга или на обоих. Но для этого надо на его (или их) имя оформить нотариально заверенное обязательство о том, что после выплаты кредита и снятия обременения банка с квартиры, он (они) обязан переоформить собственность квартиры на всех членов семьи. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.

  • После регистрации сделки
    по официальным правилам банк должен подать следующие документы в комиссию, но на практике обычно обязывают сделать это членам семьи, для заявки на перечисление денег по субсидии на лицевой банковский счет семьи для дальнейшего перечисления продавцу.

    • Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Данная выписка нужна на уже купленную квартиру. Как ее заказать читайте в этой инструкции ;
    • Кредитный договор и закладная, если брали ипотеку или иной кредит;
    • Выписка о состоянии Вашего банковского лицевого счета, где указано, что Вы передали деньги продавцу (если оплачивали собственными средствами);
    • Выписка о состоянии банковского лицевого счета продавца квартиры, где указано, что деньги ему были переведены.
  • Заявку проверяют и в течение 5 рабочих дней комиссия должна перевести деньги по субсидии на лицевой банковский счет семьи
    .
  • Далее банк с банковского счета семьи перечисляет деньги на счет продавца
    оставшуюся сумму за квартиру, также в течение 5 рабочих дней.
  • ВАЖНО!
    Имейте в виду, что финансирование имеет свои порядки. Несмотря на сроки, указанные в свидетельстве, денежные средства расходуются в бюджете города в текущем году. Если вы получили свидетельство на выплату в конце 2014 года и ее срок заканчивается, например, в апреле 2015, то Вам необходимо использовать ее до 31 декабря 2014, потому что программа действует до 2015 года.

    Хотя, судя по заявлению премьер-министра РФ Д.А. Медведева, есть неплохие шансы, что программу продлят еще на несколько лет. А сумма субсидии по программе указано ниже.

    Кто первый в списке очереди?

    • Самые первые на получение субсидии могут рассчитывать те семьи, уже стоящие в очереди на улучшение условий, в которых они проживают. При условии, что этот шаг сделан до 1.03.2005 года и в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ. В этой статье подробно описано, кто имеет право на улучшение тех жилищных условий, которыми она располагает на сегодняшний день.
    • Семьи, живущие в домах, официально признанных непригодными для проживания. Это ветхие дома в первую очередь.
    • Семьи имеющие 3-х и более детей.

    Размер и расчет субсидии

    Размер субсидии предоставляется не менее:

    • 30% от расчетной (или средней) цены приобретаемого жилья для семьи без детей;
    • от 35% от стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более;
    • на половину от стоимости могут рассчитывать те, кто строится или покупает квартиру в новостройке.

    Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

    В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья ( действует своя региональная программа).

    В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры
    , принадлежащие городу.

    Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости
    предоставленного им жилья.

    Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

    Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

    В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует
    .

    В Москве функционирует городская инициатива
    , цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств»
    (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап
    инициативы.

    Согласно программе, молодые семьи — одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости
    . Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.

    Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

    Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

    Участвовать в московской программе могут полные семьи
    с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи
    , где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

    • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
    • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию
      .
    • Все члены семьи должны быть российскими гражданами
      .
    • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

    Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.

    Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

    В каком размере предоставляется социальная выплата

    Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно
    . Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств
    . Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости
    квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

    • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
    • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка
      , родившегося (усыновленного) в период действия договора.
    • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

    Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал
    .

    Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

    Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

    Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

    Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

    Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

    • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
    • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
    • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
    • количество имеющихся квадратных метров на человека.

    Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.

    Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

    Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

    Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи
    :

    • В рассрочку
      . Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
    • С использованием социальной ипотеки
      .

    Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

    Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение
    , оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.