- Советы населению

Советы населению. Функциональные зоны помещения. Планирование помещений и их функциональная принадлежность

Несомненно, основная роль жилища заключается не в искусности интерьерных решений, эстетичности и привлекательности помещений. Основное — комфорт и функциональность, которую обеспечивает жилое помещение людям, проживающим в нем. Именно поэтому перепланировка жилья при ремонте и планировка расположения помещений при строительстве нового дома являются важными и весьма распространены в настоящее время. Планировка жилых помещений
необходима для рационального использования всего объема помещений. И это не только расположение стен в помещении, но и правильно расставленная мебель и оборудование. Для упорядочения сведений о возможностях, предоставляемых правильной планировкой, необходимо выделить некоторые основные принципы, применяемые при планировке жилых помещений.

Основные принципы планировки

В обобщенном виде можно выделить два, наиболее важных принципов, которые необходимо учитывать при планировке:

1. Правильное функциональное зонирование помещений
. Этот принцип подразумевает, что зоны, различающиеся по своему назначению, должны быть максимально обособленными друг от друга. Комнаты для отдыха и шумные помещения должны находиться возможно удаленно друг от друга.

2. Правильное коммуникационное зонирование помещений
. Этот принцип подразумевает удобное расположение коридоров, мест личного пользования (туалет, ванна) и мест, соотносящихся по своему назначению (например, холодильник в квартире не должен располагаться удаленно от кухни, где пищу непосредственно готовят).

Все варианты зонирования помещений
необходимы для максимально комфортного пребывания в каждой зоне. Достигается это либо установкой соответствующих перекрытий, как стационарных, так и переносных перегородок, а также группированием соответственным способом мебели или оборудования в помещении. Например, при необходимости совмещать в комнате и рабочее место и место для отдыха и сна, необходимо в одной стороне помещения расположить книжные шкафы, компьютер, рабочие стол и стул. В противоположной стороне помещения при этом размещают кровать, кресло для отдыха, прикроватные шкафчики или тумбочки и настольные светильники или ночники. Освещение, несомненно, тоже должно быть разделено функционально. Для каждой зоны -соответствующее освещение.

Особенности зонирования общей площади помещения

Для более комфортного пребывания в жилом помещении всех членов семьи, необходимо планировать расположение комнат разного назначения соответствующим образом:

1. Основное правило — расположение комнат для отдыха — удаленное от входа в дом, а расположение гостиной и кухни — ближайшее к входу в дом.

2. Кухня должна быть как можно более обособленной, при этом все помещения, близкие к ней по назначению, должны располагаться рядом.

3. Как можно ближе ко всем комнатам для отдыха должны располагаться ванна и туалет.

4. Рациональное расположение входа в помещение — место, где коммуникационные пути будут иметь минимальные размеры.

5. Если дом состоит из нескольких этажей, то лестницы, ведущие на верхние этажи должны располагаться около основного входа в дом.

Ремонтируя городскую квартиру, можно визуально расширить и увеличить ее размеры, а также сделать помещение более комфортным и функциональным. Существуют некоторые простые приемы, способные осуществить это. Как уже говорилось, важным условием является функциональное разделение помещения на сходные по назначению зоны. Этот принцип подходит, как для планировки новых помещений большого, только строящегося дома, так и для усовершенствования квартиры городской во время очередного ремонта. Разделение на зоны можно акцентировать некоторыми способами. Например, в пределах каждой зоны можно использовать разные по фактуре, цвету и материалу ковровые покрытия. Кроме этого, очень удобно разделить помещение большим шкафом, стеллажом или перегородкой. В этом случае необходимо дополнительно предусмотреть достаточное освещение каждой из зон. Очень красиво и необычно смотрится разделение функциональных зон большими подставками или решетками для комнатных растений. Можно соорудить подиум, разделяющий основные зоны комнаты. Декоративным и дополнительным освещением также можно добиться соответствующего результата.

В любом случае необходимо учитывать при расположении мебели или дополнительных конструкций для разделения помещения на функциональные зоны
, что основным является комфортное выполнение человеком соответствующих назначению помещения работ. Кроме того, обязательно необходимо учесть некоторые особенности человека, пользующегося помещением: индивидуальные и возрастные особенности, пристрастия и увлечения человека. Ведь основным при планировке жилья является комфортное пребывание человека в помещении.

Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К нежилым принято относить производственные и складские помещения и различные офисные здания и бизнес-центры, а также магазины, салоны красоты, аптеки.

Но нередко помещения из одной категории могут легко перемещаться в другую путем изменения их функционального назначения. Например, в последнее время на рынке появился принципиально новый формат жилья — апартаменты в стиле лофт, которые размещаются на территории бывших фабрик и производств. Один из самых ярких примеров такого перевода нежилых помещений в категорию жилых является реставрация и переоборудование корпусов фабрики Красный октябрь, расположенной в центре Москвы. Случаи же, когда офисы совершенно различных организаций располагаются в обычных квартирах или в бывших жилых особняках встречаются еще чаще. Так что главным определяющим фактором в определении «жилое» или «нежилое» помещение будет его целевое использование в данный момент. Каким же образом происходит перевод обыкновенных квартир в нежилой фонд, и как возможно типично и исторически нежилые помещения сделать жилыми?

Порядок такого перевода определяется и регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. На самом деле процедура перевода помещений из одной категории в другую не такая простая и имеет целый ряд ограничений. Так вы не можете изменить целевое назначение помещения, если оно обременено залоговыми обязательствами третьих лиц или сдано в долгосрочную аренду. Но остановимся более подробно на случаях изменения функционального назначения недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилых помещений, в частности квартир, в офисные или торговые помещения в Москве осуществляется довольно часто в последнее время. Ведь, продать или сдать в аренду коммерческое помещения намного выгоднее, чем обычную квартиру. Поэтому если вы не планируете использовать имеющуюся у вас дополнительную жилую недвижимость для собственного проживания в ней, и она соответствует условиям перевода в нежилой фонд, вы можете извлечь из такой собственности дополнительную вполне ощутимую прибыль.

Перевести недвижимость жилого фонда в нежилой возможно только при соблюдении следующих условий:

Квартира находится на первом этаже жилого многоквартирного дома;

Квартира находится на втором этаже многоквартирного жилого дома, при этом первый этаж используется как нежилое помещение (магазин, отделение банка, почта, салон красоты и т.п.) целиком или конкретно под вашей квартирой находится именно нежилое помещение, даже, если другие площади занимают квартиры;

Есть техническая возможность организации отдельного, не через общий подъезд, входа, который не будет мешать жильцам дома и создавать какие-либо неудобства;

Дом, в котором находится жилое помещение, не планируется сносить, реконструировать, и он не носит статуса аварийного состояния;

В квартире никто не прописан и фактически не проживает, то есть квартиру предполагается использовать только в качестве коммерческой недвижимости, не ущемляя при этом ничьих прав;

Есть согласие всех собственников на изменение целевого использования помещения.

Существует и еще ряд нюансов, которые смогут найти и распознать только эксперты. Поэтому имеет смысл перед началом достаточной долгой по времени (процесс в среднем занимает около 6 месяцев) и трудозатратой процедурой убедиться в том, что данное жилое помещение действительно можно использовать как нежилое. Для этого можно провести специальный экспертный анализ. Данная услуга предоставляется различными агентствами недвижимости, специализирующимися на таком виде преобразований. Кстати, они могут полностью взять на себя весь процесс сбора и подачи документов, разработку перепланировки и переоборудования помещения с целью его максимальной адаптации к новому статусу и согласование всей необходимой документации с различными государственными инстанциями. Правда, такие услуги обойдутся вам в несколько сотен тысяч рублей в зависимости от сложности вашего случая и объема необходимых работ, зато вы сможете сэкономить много драгоценного времени и собственных нервов. Что, учитывая особенности современного российского документооборота, особенно ценно.

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения?

Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности.

На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

После этого начинается этап многочисленных согласований и получения разрешений на проведение подобных преобразований. Вам необходимо будет заручиться согласием комитета по архитектуре и градостроительству, балансодержателей данного помещения (ДЕЗ, ТСЖ, управляющая компания и т.п.), государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Мосэнергосбыта, Мосгаза, главного архитектора здания и при необходимости некоторых других организаций. Как видите, за реализацию одного этого этапа уже не жалко отдать определенную денежную сумму, чтобы за вас все согласования осуществило независимое агентство.

Получив все необходимые разрешения и утвердив проект переоборудования и перепланировки жилого помещения, вам необходимо будет передать все полученные и подготовленные документы на рассмотрение в межведомственную комиссию, отвечающую за использование столичного жилищного фонда. Только эта государственная организация может дать официальное окончательное согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилой фонд. Заручившись письменным подтверждением возможности реализации такого перевода, можно приступать к непосредственному преобразованию вашей бывшей квартиры в офисное помещение или магазин.

Но это еще не все. После окончания ремонтно-строительных работ отремонтированное помещение необходимо будет представить специальной комиссии, которая оформит новый технически и кадастровый паспорт и внесет все необходимые изменения в инвентаризационно-техническую документацию.

Заключительным этапом станет получение нового свидетельства о собственности уже нежилого помещения.

Вот так ваша некогда жилая и неприглядная квартира на первом непрестижном и неликвидном этаже может стать великолепны уютным офисом, который будет очень даже востребован среди многочисленных московских организаций, подыскивающих себе новое место пребывания.

Перевод нежилых помещений в жилые

Помимо активной тенденции перевода жилых квартир, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, нередко стали встречаться случаи переоборудования коммерческих площадей в жилые. Это объясняется целым комплексом причин, среди которых особое место занимают новые форматы жилья такие, как квартиры-студии и лофт-апартаменты. Но просто так взять и перевести любое понравившееся вам нежилое помещение в жилое не получится. Потому что к жилым помещениям предъявляется целый список требований, среди которых обязательное соблюдение норм санитарно-эпидемиологической станции и противопожарной безопасности.

Перевести нежилые помещения в жилые можно при условии соблюдения ряда условий, которые относятся к жилым помещениям и которые заявитель должен подтвердить:

Техническое оснащение и конструктивные особенности здания, в котором располагается жилое помещение, должны удовлетворять все нормы безопасности, не иметь дефектов, трещин и деформаций и полностью соответствовать эксплуатационному назначению;

Жилое помещение должно находиться в здании, расположенном в жилой зоне с развитой социальной и бытовой инфраструктурой;

В жилых помещениях должна быть установлена система гидроизоляции и специальные устройства, препятствующие проникновению бытовой и уличной воды в помещение;

Все коммуникационные и инженерные системы должны быть размещены таким образом, чтобы не представлять опасности для окружающих людей как внутри, так и вне стен помещения. При этом высота потолков, размер дверных, оконных и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;

В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо — и водоснабжению.

Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда. Пакет документов во многом похож на те бумаги, которые вам требуется собрать для осуществления обратного перевода, и состоит из следующих обязательных документов:

Заявление собственника нежилого помещения с просьбой об осуществлении изменения функционального назначения помещения;

Технический и кадастровый паспорт, а также при необходимости другие инвентаризационные документы;

Поэтажный план здания;

Оригиналы и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности;

Разработанный и утвержденный во всех необходимых государственных инстанциях проект перепланировки и переоборудования помещения.

Срок рассмотрения поданного заявления и документов официально составляет 45 дней, после чего вы получаете официальное заключение с отказом или подтверждением такого перевода. В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ. Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж. Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами. Конечно, в таком случае от владельца требуются значительные финансовые вложения в переоборудование и изменение планировки помещений.

В заключение, хочется сказать, что если вы хотите и можете по закону, не нарушая никаких санитарных и пожарных норм изменить первоначальное предназначение жилого или нежилого объекта недвижимости, сегодня это сделать вполне реально. В осуществлении данной задумки вам помогут современные строительные материалы и специалисты фирмы «Московия- Центр Кадастрового Учета», которые представят ваши интересы в различных государственных инстанциях. Так что первичный статус недвижимости это еще не приговор, а вполне подлежащий обжалованию параметр.

Все помещения в любом жилище можно поделить на две большие группы: те, которые предназначены для сна и отдыха и те, которые созданы для общения и дневной активности.

Помещения для общения и дневной активности:

  • Прихожая.
  • Гостиная.
  • Кухня.
  • Столовая.
  • Кладовая.
  • Рабочий кабинет.

Помещения для сна и отдыха:

К этой группе относят:

  • Спальни.
  • Туалет.
  • Ванную.

Эту зону размещают в дальней части жилища, в его наиболее тихой части.

Еще один вариант деления – на общественные и личные зоны. К первым относится прихожая, зал или гостиная, кладовая, столовая, кухня, ванная и туалет (если в вашей квартире один санузел). Ко вторым – спальни, места для работы, учебы или хобби.

Распределение зон

Окна помещений активной зоны по возможности следует ориентировать на более шумную сторону (улица, автомагистраль), а окна комнат спальной зоны – во двор.

Зона для общения и дневной активности должна располагаться близко от входа. При этом желательно, чтобы окна кухни выходили на восток, а окна гостиной – на запад. Это связано с характером активности в течение дня.

Как правило, основные действия на кухне выполняются утром и сразу после возвращения с работы. А вот в гостиной семья собирается по вечерам. Утреннее солнце поможет членам семьи быстрее обрести бодрость во время приготовления и поглощения завтрака. А вечером можно будет подольше посидеть в гостиной, не включая дополнительных источников освещения.

Еще одно правило: кухня, кладовая и прихожая должны быть связаны между собой так, чтобы вам было удобно доставлять продукты и перемещать их из кухни в кладовую и обратно.

Зону для отдыха и сна размещают в дальней части квартиры. Предпочтительно, чтобы окна спален выходили на восточную сторону – утреннее солнце облегчит ваше пробуждение, сделает начало дня легким и приятным.

При составлении плана нужно продумывать не только расположение самих зон, но и удобные «пути сообщения» — чтобы мама, которая поднимается раньше всех, выходя из спальни, не будила детей или престарелых родителей; чтобы поход за банкой огурцов в кладовую не доставлял неудобств сыну-подростку, который в это время принимает гостей и т.д.

Для наглядности можно выделить на плане квартиры основные зоны, промаркировав их различными цветами, а затем нанести на схему маршруты всех членов семьи.

Постарайтесь также не смешивать места общественного и личного пользования в одном помещении – это снижает уровень комфорта и может становиться причиной конфликтов.

Совмещение зон

Разумеется, деление на зоны достаточно условно. На практике в городских квартирах часто приходится совмещать несколько зон в одном помещении.

Что совмещают:

  • Гостиная или зал: место для отдыха, для просмотра телепередач и для приема гостей.
  • Спальня: спальное место, место для учебы, работы, хобби или для спортивных занятий.
  • Кухня: места для приготовления пищи, для приема пищи, для хранения продуктов и для общения.
  • Совмещенный санузел: туалетная зона, место для гигиенических процедур и хозблок (стиральная машина, корзина для белья, тазы).

Зонирование помещения

Для выделения нескольких зон в одном помещении можно использовать:

  • Перегородки и арки.
  • Раздвижные конструкции.
  • Занавесы.
  • Зонирование при помощи отделочных материалов.
  • Изменение уровня пола или потолка.
  • Различное освещение.

На часто применяют сочетание нескольких приемов.

Перегородки

Стационарные перегородки – хороший способ в случае, когда необходимо выделить несколько постоянных зон. Преимущество такого зонирования – при серьезном подходе этот элемент интерьера может стать настоящей «изюминкой» квартиры. Недостаток – вы не сможете убрать перегородку, не нанеся существенного урона интерьеру. К тому же, небольшие комнатки типовых квартир при таком делении можно превратить в набор малоэстетичных и не слишком удобных закутков.

В зависимости от особенностей зон и потребностей жильцов можно установить глухие или неполные перегородки. При этом нужно следить, чтобы отгороженная зона не осталась без естественного источника света (исключение – зоны для хранения продуктов, вещей, инструментов и т.д.).

Для сохранения естественного освещения можно использовать частично или полностью прозрачные перегородки или декоративные конструкции с отверстиями. Высота перегородок может быть любой: от почти символических 80-90 см (более низкие перегородки, как правило, не используются, поскольку они неудобны и воспринимаются, как помеха на пути, а не как элемент зонирования) до полной высоты помещения.

Еще один вариант перегородки – арка, которая четко разделяет пространство и при этом практически не «съедает» полезную площадь.

Мобильные перегородки (ширмы) – отличное решение для тех, кто любит время от времени обновлять интерьер. Аргументом в пользу таких перегородок также является относительно низкая стоимость и простота установки. Эти элементы тонкие и легкие. Они практически не «съедают» полезное пространство. К числу их недостатков можно отнести неустойчивость и недостаточную «солидность».

Раздвижные конструкции

Раздвижные конструкции – отличная альтернатива перегородкам. Они обеспечивают хорошую изоляцию зон и не требуют много полезной площади. Обычно их изготавливают из полупрозрачных материалов, чтобы обеспечить сохранение естественного освещения и сделать конструкцию более легкой, «воздушной». Исключение – раздвижные двери кладовых и хозблоков.

Декоративные элементы

Аквариум, двусторонний камин или декоративная композиция из живых домашних растений – изящное, оригинальное и стильное решение для зонирования помещений. К сожалению, подобные элементы занимают много полезной площади, поэтому использовать их в стандартных квартирах с небольшими комнатами зачастую невозможно.

Занавес

Этот элемент может быть передвижным или стационарным, подвижным или неподвижным, разделять комнату полностью или частично. Он практически не занимает места. При необходимости его легко убрать, восстановив целостность помещения.

Для создания занавесов используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

Использование отделочных материалов

Возможно цветовое зонирование (использование одного и того же материала разных цветов) по принципу контраста или дополнения либо оформление отдельных зон различными материалами. Этот способ зонирования часто сочетают с изменением высоты пола или потолка.

Изменение уровня пола или потолка

Такое зонирование отлично смотрится и позволяет эффективно выделить различные зоны, не теряя полезное пространство. Однако при его планировании следует обращать внимание на следующие моменты:

  • Этот вариант не всегда уместен в помещениях с низкими потолками.
  • Для предотвращения травм изменение уровня пола следует как-то «обозначить» или дополнить другим способом зонирования. Например, установив на границе напольный горшок с домашним растением, обозначив ее контрастным цветом, встроенными светильниками или перилами.

Различное освещение

Этот способ используют как отдельно, так и в комбинации с другими приемами. Могут использоваться как встроенные источники освещения, так и потолочные, настенные и напольные световые приборы.

Мебель

Большинство современных предметов меблировки можно размещать как у стены, так и в центре помещения. «Воздушные» полочки на вертикальном металлическом стержне от пола до потолка, узкая этажерка, барная стойка или спинка дивана могут разделить пространство не хуже, чем перегородки или занавеси.

Какой бы вариант зонирования вы не выбрали, учитывайте, что перегородки, занавесы, ширмы, подиумы или светильники являются полноценной частью интерьера, а значит, они должны соответствовать общему стилю помещения.

Одной из важных задач архитектурного проектирования являются приведение функ-

ционально-технологических процессов, протекающих в здании, в определенную ясную сис-

тему. В начале необходимо проанализировать функционально-технологические процессы и

их условия, установить последовательность (очередность) этих процессов, определить на

этой основе взаимосвязь между отдельными помещениями или их группами и затем компо-

Зиционную схему здания в целом.

Функциональная схема дает информацию о структуре функциональных связей объек-

та и о последовательности происходящих функциональных процессов, она раскрывает функ-

циональное содержание архитектурного объекта (рис. 2). В ходе дальнейшего проектирова-

ния осуществляют переход от функциональной к планировочной схеме.

Примеры функциональных схем общественных зданий

Б – блок схема:

а) функциональная схема здания правления международной нефтяной корпорации;

б) функциональная схема библиотеки;

в) функциональная схема кинотеатра;

г) функциональная схема здания театра

Принципы и приемы планировки общественных зданий

Формообразование главных и второстепенных помещений, их сочетание строится на

основе гармонизации и психофизиологических закономерностей внутреннего пространства.

В архитектурном проектировании общественных зданий сложились два основных метода

построения их архитектурно-планировочной композиции в зависимости от различного под-

хода к формированию внутреннего пространства зданий.

Первый метод, наиболее традиционный, основан на четком разделении всех помеще-

ний на однородные функциональные группы, выделение ядра композиции и элементов

функциональных связей. Система организации жизни в здании в том случае соответствует

внутренним пространствам.

Второй метод, соответствующий требованиям современной архитектуры, основан на

универсальности и многообразном использовании внутреннего пространства путем создания

единого укрупненного гибкого внутреннего пространства с простым очертанием объема. В

любом случае функциональные группы формируются на основе расчленения внутреннего

пространства специальными конструкциями – передвижными перегородками.

В целом выбор того или иного метода построения архитектурно-планировочной ком-

позиции зависит от конкретных функциональных градостроительных и художественно об-

разных задач и условий проектирования общественного здания.

Очевидно, что группировка внутренних пространств также влияет на композиционное

решение общественного здания. В одних случаях, когда ядро композиции располагается по

оси симметрии, а второстепенные помещения группируются вокруг него, формируется сим-

метричная схема.

В других, когда ядро композиции располагается внецентренно, а соподчиненные эле-

менты свободно группируются по отношению к нему, создается асимметричная схема ком-

В зависимости от характера функциональных процессов группировка помещений

должна; учитывать: во-первых, взаимосвязи помещений, требующие непосредственного со-

пряжения помещений (например, зал и сцена вестибюль и гардероб и т. п.), и, во-вторых,

взаимосвязи помещений при помощи горизонтальных и вертикальных коммуникаций (кори-

доры, лестницы и пр.). Один и тот же функциональный процесс может иметь несколько ра-

циональных схем организации внутреннего пространства или объемно-планировочных схем.

Выбор той или иной планировочной схемы определяется характером самих функциональных

процессов, но во всех случаях структура среды должна соответствовать структуре функций.

Известные возможные сочетания пространств внутри здания сводятся к шести основ-

ным схемам: ячейковой, коридорной, анфиладной, зальной, павильонной и смешанной или

комбинированной (рис. 3).

Ячейковая схема состоит из частей, в которых функциональные процессы проходят в

небольших равновеликих пространственных ячейках (например, детские и школьные здания,

лечебные и административные учреждения). Самостоятельно функционирующие ячейки

могут иметь общую коммуникацию, связывающую их с внешней средой.

Коридорная схема складывается из сравнительно небольших ячеек, вмещающих части

единого процесса и связанных общей линейной коммуникацией, коридором. Ячейки могут

располагаться с одной или с двух сторон связывающего их коммуникационного коридора.

Анфиладная схема представляет собой ряд помещений, расположенных друг за дру-

гом и объединенных между собой сквозным проходом. Такая схема используется при един-

стве функционального процесса, требующего лишь незначительной степени подразделения

его частей, раскрывающихся одна в другую. Анфиладная схема применяется и зданиях музе-

ев, выставок, некоторых типов магазинов и предприятий службы быта (салонный тип).

Зальная схема основана на создании единого пространства для функции, требующих

больших нерасчлененных площадей, вмещающих массы посетителей. Зальная схема харак-

терна для зрелищных, спортивных зданий, крытых рынков и т. п.

Павильонная схема построена на распределении помещений или их групп в отдель-

ных объемах павильонах, связанных между собой единым композиционным решением (ге-

неральным планом), например, павильонный рынок, состоящий из павильонов «овощи фрук-

ты», «мясо», «молоко»; дома отдыха с павильонами спальных корпусом и т. п.

Зальная схема обычно дополняется группами второстепенных помещений, имеющих

коридорную пли анфиладную схемы. В таких случаях создаются комбинированные схемы

путем сочетания и совместного использования перечисленных выше схем (бескоридорная,

коридорно-кольцевая, анфиладно-кольцевая, ячейково-зальная). Таковы, например, клубы,

библиотеки, Дворцы культуры, в которых смешанная схема вызывается сложностью функ-

циональных процессов.

Перечисленные выше схемы группировки пространств внутри зданий являются осно-

вой при формировании различных композиционных схем общественных зданий и комплек-

сов: компактной, протяженной и расчлененной. Компактная композиционная схема включа-

ет зальную и комбинированную схемы группировки помещений. Протяженная (линейная)

схема композиции основана на коридорной и анфиладной группировке помещений. Расчле-

ненная композиционная схема формируется по принципу павильонной системы.

В нашей стране на основе градостроительного планирования создаются структуры городов, поселков и т.д. с учетом всех функций и элементов, из которых складывается жизнь населенных мест: труд, быт, культурное обслуживание, отдых.

В ходе истории архитектуры в результате длительного совершенствования конструктивных решений накопился огромный опыт и в области строительства выработались определенные традиции. В настоящее время высокоэффективные материалы и конструкции позволяют перекрывать большие пространства, устраивать города под одной крышей. Появилась новая наука — строительная бионика, которая направляет строительство на поиск более совершенных конструкций по аналогии с творениями природы, с окружающим нас растительным и животным миром. Умелое применение традиционных и современных конструктивных решений, основанное на прочных знаниях законов архитектуры, поможет выполнять важные народнохозяйственные задачи.

Существуют различные виды зданий и сооружений. Зданиями принято называть наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, которое предназначено для удовлетворения различных потребностей общества. К зданиям относятся жилые дома, школы, театры, больницы, заводские корпуса и др. Наземные сооружения, не имеющие внутреннего пространства, а также подземные сооружения называют инженерными сооружениями (мосты, радиомачты, резервуары, плотины, набережные, станции метро и др.), поскольку их строительные конструкции требуют специальных инженерных расчетов. В данном учебнике рассматриваются только архитектурные конструкции зданий.


Основные типы зданий по назначению подразделяют на гражданские (жилые и общественные), промышленные (производственные, обслуживающие, вспомогательные) и сельскохозяйственные. Как промышленные (химические, металлургические, машиностроительные, транспортные и др.), так и сельскохозяйственные здания (животноводческие фермы, теплицы, птицефермы и др.), в свою очередь, подразделяют по характеру выполняемых в них производственных процессов для обслуживания различных отраслей промышленности.

Промышленные здания (заводы, фабрики, электростанции и др.) создают с использованием новейших достижений техники, прогрессивных инженерных конструкций, новых строительных материалов. Крупные промышленные комплексы занимают иногда территорию протяженностью в несколько километров. Промышленные предприятия проектируют, как правило, в отдалении от населенных пунктов с учетом господствующих ветров и вблизи железных дорог. Здесь архитектор работает вместе с технологом. Промышленные здания больших пролетов требуют особых перекрытий и форм конструкций, поэтому архитектор работает и в контакте с инженером-конструктором.


Строительство промышленных и транспортных сооружений — самый крупный вид строительства.

Гражданские здания, как жилые (жилые дома, гостиницы, общежития), так и общественные (школы, магазины, театры, спортивные комплексы и др.), в зависимости от местоположения могут быть городского и сельского типа.

Общественные здания (административные, детские учреждения, учебные, культурно-просветительные, торговые, коммунальные, учреждения здравоохранения и др.) в соответствии с назначением обладают специфическими планировочными, объемно-пространственными и конструктивными особенностями, специальным оборудованием. Научно-исследовательские институты и проектные мастерские разрабатывают проекты отдельных групп общественных зданий (зрелищных, учебных, лечебных, спортивных и т.п.).

Общественные здания сооружают в комплексе с жилыми домами. На территории микрорайона создают подъезды к домам, озеленение, площадки для детских игр, спорта и отдыха. Здания культурно-бытового назначения по принципу удобства обслуживания делят на четыре группы:

  • первичного обслуживания (детские комнаты, самодеятельные прачечные), их располагают в непосредственной близости от жилого дома или в нем;
  • учреждения повседневного обслуживания (детские ясли, сады, школы, магазины, кулинарии, приемные пункты прачечных, парикмахерские, мастерские по ремонту обуви и одежды и т.п.) размещают в удалении от жилищ не более 400-500 м, а детские учреждения — не более 250-300 м;
  • учреждения периодического пользования (столовая, кафе, гастроном, универмаг, почта, Сбербанк, кинотеатр, клуб, стадион, бассейн) могут находиться вне микрорайона;
  • общегородские учреждения (административные учреждения, театры, музеи, большие стадионы и т.п.) располагают еще реже из расчета на определенное число жителей.

Небольшие бытовые и торговые предприятия объединяют в одном здании — общественно-торговом центре микрорайона. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы — в отдельно стоящих зданиях, строящихся по типовым проектам.

В архитектуре общественных зданий широко применяют монументальную живопись и скульптуру, которые помогают раскрытию образа архитектурной идеи здания, заложенной в проекте.