- Советы населению

Советы населению. Правильный расчет пени по квартплате. Пеня за оплату коммунальных услуг

Государство собирается усилить наказание для злостных неплательщиков за предоставленные коммунальные услуги и повышает пени за неуплату жкх. Причем пени будут повышаться за несвоевременную оплату любых коммунальных услуг: электрическую и тепловую энергию, газ и водоотведение.

Совет Федерации принял законопроект, в котором было подтверждено право организаций ЖКХ с 1 января 2016 года начислять пени
. Это касается всех потребителей воды или энергоресурсов, если они не будут вовремя платить за них. Причем пени собираются начислять с первого дня возникшей просрочки.

Она устанавливается в процентах и рассчитывается, как 1/130 ставки рефинансирования Центробанка от суммы возникшей задолженности. К УК и предприятиям тепло или водоснабжения будут применяться менее жесткие санкции. В течение первых 2 месяцев им можно будет производить расчеты в соответствии с 1/300 ставки рефинансирования, а за 3 месяц исходя из 1/170 этой же ставки. Если предприятие будет иметь просрочку в течение 91 дня, пеня рассчитывается, исходя из /130 ставки рефинансирования ЦБ на день оплаты.

Кроме того, пени за жкх предусмотрены и для физических лиц, которые вовремя не платят за потребленную энергию и воду. В настоящее время штраф рассчитывается в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ и в зависимости от суммы долга. Но, начиная с 1 января 2016 года, расчет пени будет производиться иначе:

  • в течение первого месяца задолженности пени не будут начисляться и наказания, соответственно, не будет;
  • в следующие 2 месяца пеня будет начислена в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России;
  • с 91 дня просрочки по платежам пени будет рассчитываться в размере 1/130 от данной ставки.

Проект нового закона должен привести к повышению финансовой дисциплины граждан страны, так как неплатежи превратились в серьезную проблему. На данный момент долг потребителей в жилищно-коммунальной сфере равен 968 млрд. рублей. При этом долги населения составили 250 млрд. рублей, а остальную сумму в размере 718 млрд. должны выплатить юридические лица.

Возможные последствия введения нового закона

Сможет ли введение штрафных санкций реально уменьшить задолженность, об этом эксперты предпочитают умалчивать. Считается, что пени за просрочку платежа жкх будут выступать сильным стимулом к тому, чтобы потребители вовремя оплачивали коммунальные услуги. Но, в то же время, нищета населения и уменьшение доходов могут только увеличить сумму задолженности.

Депутат Госдумы В. Тетекин считает, что штрафы приведут не только к ухудшению благосостояния населения, но и негативно отразятся на развитии бизнеса. Любая власть в кризисное время должна помогать населению, так как оно поддерживает спрос на потребительские товары. Это, в свою очередь, определяет нормальное экономическое развитие страны. Правительство России такими жесткими мерами лишь забирает деньги из оборота.

С этим согласен и Сергей Литвиненко, который работает адвокатом в компании «Деловой фарватер». В настоящее время доходы граждан существенно уменьшились, поэтому повышенные пени нельзя считать своевременной мерой. Их лучше всего использовать во время экономического роста, а не в кризис. Юрист уверен в том, что граждане будут чаще обращаться в суд, так как не понимают правила расчета штрафов.

В целом, сделать прогноз поведения потребителей и бизнеса в соответствии с данным нововведением довольно сложно. Скорее всего, из-за этого могут даже закрыться некоторые малые предприятия, потребляющие много электроэнергии. Но в масштабах всей страны эти последствия могут быть и не такими тяжелыми. Если учесть, что бюджет следующего года уже предусматривает повышение стоимости коммунальных услуг, то в сочетании с накладыванием пени ситуация станет намного хуже. Тем более, что законом предусмотрены пени за жкх 2016 в довольно больших размерах, особенно для злостных нарушителей закона.

Ответственность за долги станет больше

Несмотря на то, что до введения подобных штрафов и наказаний также была возможность взимать их за неплатежи, практически никто из поставщиков коммунальных услуг этим не пользовался. Они не рассматривали их в качестве эффективной меры. Но с нового года ситуация должна измениться и данная мера воздействия на должников будет применяться везде и для всех.

В соответствии с законом власти регионов могут составлять список потребителей, которые должны будут предоставить в качестве обеспечения исполнения денежных обязательств по оплате услуг ЖКХ банковскую гарантию. Кроме того, по закону будет усилена ответственность за самовольное подключение к любым сетям, например, тепло-, электро-, газо- и водоснабжения. Теперь физических лицам придется заплатить штраф в размере 10 или 15 тысяч рублей, а должностным лицам 30-80 тысяч рублей. При этом юридические лица должны будут заплатить 100-200 тысяч рублей за подобное правонарушение.

Самым острым моментом во взаимоотношениях потребителей коммунальных услуг и их поставщиков была и остается просрочка оплаты. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации напрямую зависят от платежей населения.

Если размер долга становится критическим, это попросту может привести к банкротству компании. Поэтому штрафы в отношении неплательщиков – пени – с каждым годом только растут.

Если говорить простым языком, пеня – это неустойка, которая взимается с должника за то, что у него большая просрочка по коммунальным платежам.

Размеры пени отличаются в зависимости от срока, в течение которого потребитель услуг не платит за них. Также для разных типов потребителей действуют свои системы расчета пени.

Как изменились пени в 2016 году

Пеня — это неустойка за неуплату коммунальных платежей больше 1 месяца

В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который вносит поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2016 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Сроки начисления и размеры пени

Для физического лица – то есть для большинства потребителей коммунальных услуг – размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата. Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:

  • с 31 по 90 день платежа размер пени будет таким же, как и ранее – 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
  • с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования.


Мы говорим «ставка рефинансирования» для удобства, однако с 1 января это понятие устарело. Банк России объединил ставку рефинансирования с ключевой ставкой, которая составляет на сегодняшний день 7,25% (ставка периодически изменяется, и мы можем не успевать следить за этим, поэтому актуальную ставку проверяйте пожалуйста в интернете отдельно). Именно эту цифру и используют при расчетах пени.

Примеры расчета по новой системе

Для рядовых владельцев квартир и частных домов актуальны следующие схемы расчетов пени:

Размер пени зависит от количества дней, когда не производилась оплата

  1. К примеру, вы задолжали управляющей компании 6000 рублей. Начиная с 31 дня просрочки платежа, ежедневно вам будет начисляться пени в размере 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. То есть, за первые три месяца (включая первый «льготный» месяц) вам «накапает» 132 рубля пени.
  2. Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля. Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей. Однако не забывайте, что все эти месяцы вам будут начисляться новые счета за коммунальные услуги. И если вы не будете оплачивать и их, то размер пени вырастет в разы.

Дифференциация пени

Как уже писалось выше, пени за просрочку коммунальных платежей меняется в зависимости от правового статуса потребителя ЖКУ. Для управляющих компаний, физлиц, юрлиц, ТСЖ и строительных кооперативов они будут разными.

Например, для организаций теплоснабжения, предприятий водоснабжения и водоотведения, управляющих компаний штрафы будут такими:

  • с 1 по 60 день просрочки платежа – 1/300 ставки рефинансирования (ключевой);
  • с 61 по 90 день – 1/170 ставки;
  • с 91 дня и далее – 1/130 ставки рефинансирования Банка России.

Для юридических лиц, не связанных с вышеназванными отраслями, ТСЖ, жилищно-строительных кооперативов, пеня будет единой – 1/130 ставки рефинансирования, начиная с первого дня.


Если у вас действует авансовая система оплата ЖКУ, то конкретные сроки начисления пени могут отличаться. Лучше всего их уточнить в вашей обслуживающей организации – УК или ТСЖ.

Что еще принес новый закон

Кроме начисления пени могут также отключить коммунальные услуги за неуплату

Кроме изменения системы начисления и взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, поправки в законодательство коснулись еще одной меры наказания нарушителей.

Как известно, кроме пени ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, будет несколько предупреждений.

Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Такие действия являются нарушением не только действующего законодательства, но и техники безопасности. Поэтому поправки в закон значительно повысили штрафы за подобное самоуправство.

Теперь, если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят:

  • для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи);
  • для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей;
  • юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей.

Можно ли избежать начисления пени

В некоторых ситуациях штрафов за просрочку коммунальных платежей можно избежать. Если вам на долгий срок предстоит уехать из города, то стоит предварительно посетить управляющую компанию и написать соответствующее заявление. После этого, вам не будут начислять пени, если квартира действительно будет пустовать.

Подобная отсрочка действует только полгода. Если же вы планируете отъезд на более долгий срок, то следующее заявление можно направить по почте.


Помните, что перерасчет вам сделают только за свет, воду, газ и водоотведение. За отопление и содержание мест общего пользования платить придется все равно.

Перерасчет и отмену пени можно сделать и после того, как вы надолго уезжали. Но здесь нельзя медлить: по закону заявление можно написать только в течение месяца после вашего возвращения. К тому же в качестве подтверждения вашего отсутствия необходимо предоставить доказательства: командировочные документы, справку о санаторном лечении и т.д.

Пользование услугами ЖКХ – это не роскошь, а потребность каждого нормального человека. Ведь ни день нельзя прожить без электричества, водоснабжения. А в холодное время года не обойтись и без . А значит, спрос на коммунальные услуги всегда актуален (по-другому и быть не может).

Однако, как и за любую другую услугу, потребителю придется оплачивать счета. Причем в этом случае строго регламентируется государством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему
— обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.

Это быстро и БЕСПЛАТНО
!

Если по каким-либо причинам владелец жилого помещения перестает платить за коммуналку, то образуется задолженность. При отсутствии поступления средств с плательщика в течение более длительного времени (больше 2 месяцев
) – доставщик услуг начинает принимать определенные меры.

В числе способов побудить потребителей услуг выплатить задолженности – начисление неустойки в виде . Да, конечно, его величина не столь велика. Однако никому не захочется выплачивать лишние деньги. При уклонении от оплаты в течение, например, полугода-года могут образоваться вполне приличные суммы.

Основные понятия

Уже отмечалось ранее, что порядок оплаты квартплаты прописан в . Там же есть информация о правомерности начисления пени.

Так, исходя из приведенной там информации, можно отдельно отметить такие важные нюансы:

  • Пользователю услуг требуется ежемесячно вносить платежи за квартплату. Причем срок оплаты до 10 числа последующего за месяцем начисления месяца (то есть, например, за ноябрь нужно будет оплатить коммуналку до 10 декабря).
  • Дата оплаты может иметь и другое значение, но только это обязательно должно быть прописано в специальном соглашении с поставщиком услуг.
  • В пункте 14 статьи 55 Жилищного кодекса РФ указано, что при отсутствии платежей по коммуналке управляющая компания может начать взыскивать с пользователя услуг неустойку в виде пени.

Подведя итоги, можно точно утверждать о правомерности начисления пени при образовании задолженностей по квартплате.

В законе при этом имеется и пункт и о размерах начисляемых штрафов. Оно вычисляется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в соотношении 1/300. Нужно отметить, что штрафные санкции начинают начисляться на следующий день после истечения срока «безвозмездной» оплаты и продолжает собираться вплоть до дня оплаты по коммуналке.

Но этот вариант борьбы со злостными неплательщиками не наиболее неприятный, тем более с управляющей компанией всегда можно найти «общий язык». Так, при желании потребитель может попросить предоставить ему либо отсрочку.

Причем долг по квартплате может возникнуть и вполне у обеспеченных людей, но потерявших в определенный период времени работу, серьезно заболевших и т. д. Они-то в первую очередь и просят о предоставление рассрочки. Причем если о предстоящей невозможности оплатить квартплату известно заранее, то обращаться за помощью к поставщику услуг лучше надо тоже раньше времени.

Начисление пени по 1/300 ставки рефинансирования производится только в первые месяцы, а после четвертого месяца уклонения от оплаты пени будет высчитываться по 1/170 ставки рефинансирования ЦБ РФ

Формула расчета пени по квартплате

Исходя от длительности периода образования задолженности, следует использовать различные формулы. При этом первый месяц просрочки окажется не столь неприятным: начисления пени в это время не предусмотрено. В дальнейшем, в последующие 2 месяца
задержек по квартплате нужно будет оплатить пени в размере, вычисленном по формуле: вся сумма долга по коммуналке*1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней задержек платежей.

Если платежи за коммунальные услуги не поступают более длительное время (от 4 месяцев
), то формула для расчета примет такой вид: сумма долга*1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ*количество дней задержек по оплате.

Пени будет начисляться до того момента, пока не будет полностью покрыта задолженность. Причем придется оплатить неустойку и за день внесения платежа. Если самостоятельно высчитывать размер начисляемого пени нет желания, то можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами. Благо, сейчас их очень много на просторах мировой паутины.

Может стать причиной отключения некоторых видов коммунальных услуг, а также судебных разбирательств по взысканию долга.

Где посмотреть задолженность по квартплате по конкретному адресу, можно узнать .

Но корректно высчитать размер начисляемых пени можно только при условии единоразового внесения платежей. Если предполагается покрывать долг частями, то нужно будет применить несколько уравнений. В каждом из них будет меняться сумма остатка по долгу и количество дней просрочки. В итоге, сложив результат всех уравнений, можно будет увидеть общий размер пени.

С какого числа начисляется

Законодательно регламентирован следующий срок внесения платежей по квартплате: до десятого числа последующего за месяцем начисления месяца. Однако между потребителем и поставщиком услуг может быть создано отдельное соглашение/договор, в котором будут указаны другие сроки оплаты.

Причем начисление неустойки в случаях задержек по оплате начинает производиться только со второго месяца образования задолженности. К примеру, пользователь услуг не оплатил квартплату за ноябрь и декабрь, то понять с какого момента начисляется пеня за квартплату вовсе не сложно: при неуплате после 10 января.

Последствия неуплаты

Однако начисление пени по основному долгу – это не единственный способ взыскания с неплательщиков задолженности. Коммунальщики вправе предпринять и иные меры.

К примеру:

Выселить жильцов из квартиры
  • Такая мера чаще применяется по отношению к арендаторам, проживающим в жилплощади по договору социального найма. Инициаторами при этом должны выступить муниципальные власти, они же и собственники недвижимости.
  • А вот выселить собственников из квартиры весьма затруднительно, ведь это противоречит закону о праве собственности. Однако все же это возможно.
  • Основанием при этом может служить неуплата квартплаты сроком более чем в полгода. При этом размер образовавшейся задолженности значения иметь не будет. Но выселить гражданина из жилого помещения допустимо только после вынесения соответствующего решения в суде.
Ограничить снабжение
  • На это коммунальные службы имеют право, если пользователь услуг в течение месяца с момента предъявления претензии о неуплате платежей по квартплате не внес на счет должную сумму.
  • При этом учитывают не фактический долг, а сумму, высчитанную по нормативам. То есть даже если в квартире должника установлены приборы учета, то долг все равно будет высчитываться по установленным нормам. В итоге суммы будут весьма различаться, а размер их будет зависеть от принятых нормативов конкретной коммунальной службы, нормативов потребления на человека и т. п.
  • Нужно отметить, что ограничение предоставления коммунальных услуг может производиться в виде создания суточного графика поставки определенного ресурса либо сокращением объема его подачи. Иногда коммунальщики могут применить оба варианта.
Отключить от общей сети
  • Чтобы ограничить предоставление услуги злостным неплательщикам, проживающим в квартирах, достаточно повернуть специальный рубильник. После поступления платежей коммунальщикам просто потребуется вернуть ручку в исходное состояние.
  • Более затратно происходит отключение от сети неплательщиков, проживающих в частных домах. Ведь в этом случае потребуется перекрыть трубы/перерезать провода. Причем за их восстановление должен будет платить сам собственник дома.
  • Но к такой мере коммунальные службы прибегают только в случаях, когда даже после ограничения снабжения потребитель продолжает игнорировать просьбы об оплате квартплаты либо если есть на это основание, но технически ограничить снабжение возможности нет.

После оплаты задолженности возобновление подачи ресурса происходит в течение 14 дней
. Причем за все расходы, понесенные коммунальщиками за повторное подключение к сетям, несет потребитель.

Коммунальщики прибегают к самым жестким мерам – выселению собственника из жилплощади только в самых критических случаях, а чаще всего они побуждают оплатить потребителей за полученные услуги более мягкими способами

Нюансы

При оплате коммунальных услуг могут возникать определенные трудности. Например, некоторые добросовестные плательщики жалуются на внесение в квитанцию графы «пени». Только им далеко не понятно, откуда оно могло образоваться. Чтобы разобраться в ситуации следует обратиться в управляющую компанию. Если вины потребителя в этом не окажется, то коммунальщики обязательно произведут перерасчет.

Второй часто возникающий вопрос у потребителей услуг – начисление заработной платы позже срока уплаты платежей по квартплате. Если оплатить по этой причине коммуналку довольно сложно, то можно обратиться в управляющую компанию с просьбой отсрочить платеж на несколько дней. Как правило, там идут навстречу потребителям.

Пример расчетов

Чтобы более ясно объяснить, как начисляется пени по квартплате, следует привести пару примеров ее расчета:

Пример №1
Сумма долга за услуги ЖКХ на 10 января 2019 года составляет 5300 рублей. Из них 2500 рублей за ноябрь, 2800 – за декабрь. Оплата была произведена 15 января 2019 года. Таким образом, количество дней просрочки будет равно 5 (за 11, 12, 13, 14 и 15 января). В этом случае пени будет высчитываться по следующей формуле: 2500*0,11/300*5=4,58 рубля.
Пример №2
Сумма долга за услуги ЖКХ на 10 января 2019 года составляет 15700 рублей. Из них 3100 рублей за август, 3150 – за сентябрь, 3200 – за октябрь, 2900 – за ноябрь и 3350 – за декабрь. Оплата, погашающая задолженность, поступила 20 числа того же месяца. Количество дней просрочки в итоге равно 10 (за 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 и 20 января). В итоге размер пени будет высчитан по такой формуле: (3200+2900)*0,11/300*10+(3100+3150)*0,11/170*10=62,81 рубля.

Что такое калькулятор пени ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства), как им воспользоваться? Население страны живёт в собственных квартирах, комнатах, общежитиях, частных домах, пользуясь коммунальными услугами за потребление электричества, воды, тепла, газа. Законодательно с 2016 года установлен официальный размер неустойки, который обязаны заплатить должники, если не оплачивали коммунальные услуги самостоятельно длительное время. Поэтому существуют специальные методики, позволяющие использовать особый инструментарий под названием ЖКХ калькулятор, который проводит расчёт таких неустоек.


Неважно, пользуются ли теплом, светом от электричества, горячей и холодной водой жители многоквартирных домов или работники офисов и предприятий, все они обязательно должны оплачивать ресурсы, которые были использованы для собственных нужд. Эти действия регулируются законами.

К ним относят:

  1. Жилищный кодекс РФ № 188 от 29.12.2004 Раздел VII.
  2. Федеральный закон №307 от 03.11.2015.

Чтобы не допускать пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, важно выполнять правило: заплатить своевременно по коммунальным услугам – жить спокойно – пользоваться в дальнейшем коммунальной услугой.

Сроки: статья 155 Жилищного кодекса регулирует временные рамки таких платежей, определяя внесение денег до десятого числа последующего месяца за срок потребления истекшего месяца.

Такие сроки могут быть определены договором между собственниками и управлением товарищества или жилищного кооператива либо между предприятиями, предоставляющими услуги и организациями-потребителями.

Для того чтобы соблюсти условия договоров, желательно платить вовремя на основании:

  • платёжных документов в бумажной либо электронной форме;
  • информации, которую размещают управляющие компании о размере как непосредственно самих услуг, так и пени за ежемесячную квартплату, а также за неуплату коммунальных услуг или задолженности.

Большинство граждан Российского государства живут в комфортных условиях в городах с многомиллионным населением, где найдутся роскошные апартаменты коттеджей, элитных многоквартирных домов, а также экономичные квартирки серийных многоэтажек с проживающими в них жителями. Все они оплачивают энергетические ресурсы, которые потребляют для обеспечения собственной жизнедеятельности.

Есть такие люди, которые, пользуясь ресурсами, вносят плату по льготе, например, такое право определено государством ветеранам труда, сельским учителям и врачам, людям, которые имеют государственные награды и удостоены званий, например, Героев России, ветераны войн, имеющие преференции, а также льгота ветеранам труда.


Есть те, кто оплату коммунальных услуг осуществляют в несвоевременном порядке. Поэтому во избежание длительных неуплат был принят специальный закон, сформировавший положения, по правилам которых у населения должна укрепляться платёжная дисциплина.

Этот же закон гарантировал поставщикам энергетических ресурсов возврат платежей и уплату штрафов за несвоевременное денежное возмещение. Если законные меры не действуют на должника, то управляющая организация имеет право обратиться в суд с прошением о взыскании с должника соответствующей суммы, а также пени за коммунальные услуги в течение срока, определённого уполномоченным органом.

Понятийный аппарат бухгалтерии

Основными понятиями, которыми оперирует бухгалтер при перерасчёте для взыскания просрочки, являются пеня и ставка рефинансирования.

Содержание этих понятий таково:

  • первое – это штрафная санкция, основной единицей которой считается процент от суммы обязательств в денежном эквиваленте, которая рассчитывается от показателей на коммунальные услуги, сформированные у должника за квартиру;
  • второе – размер в процентах, установленный центральным банком России за денежное возмещение, который должник выплачивает как компенсацию за кредитование его задолженности.

Главными понятиями при начислении по долгам в бухгалтерии считаются вышеперечисленные термины потому, что исходя из них делаются перерасчёты с использованием такого инструмента, как калькулятор начисления пени ЖКХ.

Начиная с 2016 года, начисленные штрафы законным способом истребовались с неисправно плативших владельцев недвижимого жилого имущества. Эти неуплаты по срокам будут начисляться собственнику до тех пор, пока он не соизволит погасить задолженность, оплатить пеню. Но чтобы это выполнить, необходимо досконально разобраться, как пени по квартплате начислялись и списываются ли они.

Пример – расчёт пени за неуплату.

Вариант первый:

  • бухгалтеры начислили сумму, соответствующую платежам за три месяца: март – 1 500 рублей, апрель – 1800 рублей, май – 1300 рублей в 2017 году;
  • при несвоевременной оплате сформировалась задолженность в сумме 4 600 рублей;
  • собственники жилого помещения внесли платежи только 21 числа данного месяца, следующего за месяцем использования ресурсов за коммунальную услугу;
  • согласно правилу насчитывается количество простроченных дней – начинаются дни с девятого, заканчиваются двадцать первым – всего 13 дней.

Формула считается, не нарушая правила математического порядка.

Порядок начисления пени: 1300 умножают на ставку рефинансирования, например, 0,11, и полученное число делят на 300, умножают на 13. Получается 6,196, округляется до 6,20 рубля — соответствующая неустойке плата.

Пример второй, или как рассчитать пени:

  • согласно расчёту бухгалтерии сформировались несколько просрочек, сократить которые удалось благодаря грамотному начислению: за 2016 год с ноября по декабрь – 2600 рублей; за 2017 год с января по март 3900 рублей;
  • общей квартплатой за этот временной период будет сумма 6500 рублей;
  • владелица жилого помещения, желая снизить взыскание пенями меньшего размера, внесла единоразовый платёж за услуги ЖКХ 20 числа;
  • теперь законно начисляется на квартплату пеня за неуплату по коммуналке по количеству дней от ставки, которую насчитывали расчётчицы.

Согласно Жилищному кодексу неустойка, математически считается так: сколько платить пени за коммунальные услуги равно 2600 умножается на 0,13, делится на 300, умножается на 12 дней.

Доверяя калькулятору, получается 13,52 рубля за 2016 год. Как начисляются пени за 2017 год: 3900 умножается на 0,11, делится на 300, умножается на 12 дней.

Размер пени с помощью калькулятора 17,16 рубля за 2017 год.


В случае частичного погашения долгов собственниками домов, коттеджей, любых других помещений оплата происходит за ранее непогашенный долговой период.

Юридическим аспектом законных действий должников считаются их права

Срок давности за несвоевременную оплату не имеет ограничения потому, что независимо от причин, которыми руководствовался человек, владеющий недвижимым имуществом, не платя за энергетические ресурсы, законно и правомерно должен погасить все суммы.

Условие: необходимо заблаговременно предупредить управляющую организацию о том, что владелец заболел, уехал и не пользовался коммунальными услугами. Или по какой-то другой причине не может заплатить. Тогда на основании закона уберут в расчётах пункт, где начислены штрафы за данный период.

Компенсация долгов для энергетиков и коммунальщиков согласно жилищному законодательству не происходит, если каждый собственник напишет перед отъездом в отпуск заявление об этом, указав срок отсутствия.

Квартплата не будет обременена каким-либо количеством пени, если оплата по задолженности произойдёт в тридцатидневный срок после приезда семьи из путешествия.

Условие: право отстаивать свои интересы есть у всех, поэтому нужно не выбрасывать проездные документы, а сдать их в управляющую компанию многоквартирного дома, в котором проживают домовладельцы, тогда стопроцентно начисление пени по ЖКХ не произойдёт.

Отменить в бухгалтерии остановку компенсации или возможности списать пеню можно только тогда, когда собственники жилья предоставят документы, доказывающие их командировку, болезнь или какое-либо отсутствие в период, который указан в заявлении.

Оплата будет законной во время отсутствия собственника недвижимости:

  • за отопление;
  • за места общедомового пользования.

Человек, задолжавший за электрическую энергию, мог и не знать об уплате своего долга, так как родственники позаботились об этом, а начисленный таким образом счёт исчез. Как не платить пени и как списать долги?

Законом указана возможность как списания, так и реструктуризации начисленной неустойки в случае:

  1. Смерти человека, который считался единственным владельцем квартиры или дома. После обращения гражданина в судебные инстанции с прошением и с компенсацией материального ущерба от неверно начисленных взысканий денежного характера по просрочке за коммуналку со стороны бухгалтерии.
  2. Перерасчёт возможен после написания заявления о реструктуризации просрочки в результате возникших обстоятельств непреодолимой силы: разрушения здания, обвала потолка, взрыва газа, которые произошли по независящим от хозяина квартиры причинам.
  3. Отменят взыскание задолженности, если пришлось переплатить суммы за коммуналку, эквивалентные разности, которую заплатили по счетам и которая осталась.
  4. Штрафных санкций не ожидается, если у человека сложное материальное положение в связи с сокращением на работе либо незаконным увольнением с работы.


Пользуясь юридическими знаниями, многие имеют возможность уменьшать или отменять несвоевременный платёж по договорённости либо по суду, что даёт возможность избежать штрафных санкций.

Право убрать задолженность есть у каждого человека, который несёт имущественное бремя, если он даже частично заплатил неустойку. Вещественным доказательством будет квитанция с определённой суммой или чек, доказывающий, что выплата произведена.

Механизм компенсации:

  1. Собирают всю документацию по квартирной плате и льготам с приложением договора между управляющей организацией и собственником жилого помещения.
  2. Списание в установленном порядке получится после составления заявления письменно.

Жилищное законодательство гарантирует возможность обращения граждан в организации коммунального хозяйства с просьбами о начале пересмотра долга, пересмотре неверных начислений, чтобы уменьшить денежные расходы, связанные с жильём.

Жилищно-коммунальные структуры рассчитали неверные суммы – это не отменяет обязанность оплачивать потребление ресурсов. Но если начинают переговоры о взыскании иных сумм, тогда имеют по результату реструктуризацию задолженности, а услуга будет рассчитываться исходя из новой формулы.

Нередко гражданин, собственник жилья, который проживает в маленьком посёлке или в большом городе, начинает задумываться о том, насколько организации жилищно-коммунального хозяйства правомерны в своих действиях, если речь заходит о квартплате. Ведь обычно люди принимают квитанции на квартиру как данность.

Если серьёзно посмотреть на разные стороны этой проблемы, то можно на собственных расчётах изучить все нюансы бухгалтерских выкладок.


Тогда и ветеранам труда, и людям с ограниченными возможностями, и простым людям списали бы образовавшиеся долги.

Возможно, тогда бы рассчитывалась более тщательно плата за потреблённые ресурсы. Действовало правило – оплатил услуги по жилью – спи спокойно. Тогда начислить лишнее не удалось, если бы не было подводных камней.

Каждый гражданин Российской Федерации по закону обязан вовремя оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Если он это по каким-либо причинам не делает, то начинается процесс начисления пени за неуплату или просрочку платежей. Для урегулирования этого процесса был принят соответствующий закон в октябре 2015 года.

Теперь с первого января 2016 года за неуплату или просрочку платежей коммунальные службы имеют право применять следующие меры наказания:

  • начисление пени;
  • подача иска в суд для взыскания задолженности;
  • ограничивать или приостанавливать предоставление своих услуг, если неуплата составляет больше трех месяцев.

При взыскании долгов для начала должнику отправляется уведомление, в котором указывается размер долга и предложение оплатить его в добровольном порядке до определенного срока. Обычно такое извещение отправляется в виде заказного письма, которое вручается должнику под расписку.

При взыскании штрафа в судебном порядке большую роль играет договор, заключенный между владельцем жилья и УК или ЖЭКом. Именно договор является основанием для того, чтобы взыскать пеню. Если такое соглашение не было заключено, то истец имеет право руководствоваться нормами, указанными в 395 статье российского Гражданского кодекса. Этот закон гласит, что сумма штрафа будет устанавливаться в зависимости от установленной ставки рефинансирования.

Общепринятое правило гласить, что производить оплату коммунальных услуг каждый месяц необходимо не позднее десятого числа. Если услуги предоставляются по договору, то в нем обычно указано до какого числа рекомендуется сделать оплату по платежам. При несвоевременном или неполном внесение оплаты за предоставленные услуги, российская законодательная база предусматривает начисление неустойки, так называемой пени. Эти положения четко прописано в Жилищном кодексе.

Закон гласит, что за просрочку по оплате предоставленных услуг, владелец жилья должен будет оплатить штраф. Размер пени устанавливается соответствующим законом и составляет определенную ставку рефинансирования российского ЦБ за весь срок неуплаты задолженности.

Процесс начисления штрафов (пени) начинают после окончания установленного срока оплаты, сразу же на следующий день. Пеня будет начисляться до тех пор, пока не будет произведено погашение всей задолженности.

В Правилах предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что если владелец жилья в многоквартирном доме не может произвести погашение всей задолженности по уважительным причинам, то необходимо обратиться в соответствующие службы для заключения договора о рассрочке платежей. Уважительной причиной является увольнение с работы, потеря кормильца и пр. Во избежание начисления пени рекомендуется сразу же обращаться в ЖЭК с такой проблемой.

Порядок начисления неустойки с января 2016 году

Для граждан ЖСК и ТСЖ с 2016 года закон указывает, что начисление пени будет производиться по следующей схеме:

  • на протяжении первого месяца пеня не взимается;
  • при просрочке от двух до трех месяцев начисление пени производится по 1/300 ставки рефинансирования российского центрального банка;
  • также новый закон гласит по истечении трех месяцев сумма неустойки будет увеличиваться до 1/130 ставки рефинансирования за каждый просроченный день;
  • закон разрешает производить отключение услуг или обращаться в суд, если владелец жилья продолжает игнорировать оплату.

Для управляющих компанией и предприятий закон предусматривает следующие размеры штрафов:

  • если срок просрочки составляет 3–4 месяца, то размер ставки рефинансирования будет 1/170;
  • при сроке просрочки больше 91 дня – ежедневная ставка будет составлять 1/130.

Размеры штрафов, предусмотренные законодательными актами

Закон также предусматривает усиление административной ответственности, если владелец жилья самовольно производит подключение к электро- и теплосетям, газопроводу или водоснабжению. Таким образом размер штрафа составляет:

  • для физических особ – от 3000–4000 до 10000-15000 рублей;
  • для лиц, занимающих руководящие должности – от 6000–8000 до 30000-80000 рублей;
  • для юридических особ – от 60000–80000 до 100000-200000 рублей;

Также закон предусматривает штрафы, если потребитель нарушает режим ограничений, установленный для потребления электричества. Таким образом, размеры штрафов следующие:

  • для юридических лиц – 100000–20000 рублей;
  • для лиц, занимающих руководящие должности – 10000–100000 рублей.

Взыскание задолженности через судебные инстанции

Сам процесс взыскания долгов не урегулирован на законодательном уровне. Именно поэтому часто случается, что при взыскании задолженности с должников ЖЭКу приходится обращается в суд. Закон
разрешает такие действия. Этот вариант борьбы с должниками на сегодняшний день является очень эффективным.

Решение в суде вопросов о взыскании задолженности происходит двумя методами:

  • методом, при котором выносится судебный приказ;
  • методом, при котором судьи рассматривают исковое заявление.

Метод, при котором подается заявление для вынесения судебного приказа является более простым и занимает сравнительно немного времени. На всю процедуру уходит три недели. По истечении этого времени судебный пристав исполнителя имеет право приступить к взысканию задолженности. Большим плюсом для государства при взыскании долгов таким образом является то, что должник обязан будет произвести оплату государственной пошлине в размере 50%.

Такой метод не всегда доступен и имеет существенные минусы, а именно:

  • к документации предъявляется ряд существенных требований;
  • наличие спорных ситуаций;
  • возможность подачи должником возражения против исполнения приказа. В этой ситуации судья обычно отменяет приказ. Если это произошло, то в будущем можно только подать иск.

При взыскании долгов более подходящим вариантом является метод подачи иска. В этом случае истцу необходимо доказать что:

  • должник обязан нести такие расходы. Для этого предъявляются документы, подтверждающие то, что помещение принадлежит ответчику;
  • должник имеет определенный размер долга. Для этого достаточно предъявить банковскую выписку о произведенных расчетах. Также необходимо предоставить заверенные контролирующими органами объемы, которые были расходованы должником и указать тарифы, установленные на законодательном уровне;
  • истец имеет законное право требовать с ответчика выполнение обязательств. Для этого можно предоставить протоколы о выборе управляющей компании, а также прочие документы, утвержденные на общем собрании.

Во избежание лишних проблем и хлопот, рекомендуется вовремя производить оплату за предоставленные услуги ЖКХ. Также желательно не допускать просрочку платежей и образование задолженности. Если все же это произошло, то необходимо как можно раньше начать процедуру погашения долга. В этом случае можно избежать начисление неустоек.