- В цифрах

В цифрах. Однокомнатная квартира, гостинка, студия или малосемейка — что лучше? Что такое квартира-малосемейка.


Одноподъездные дома, построенные в советское время для маленьких семей, имеющие лифт, и на этаже которых располагается по 8 квартир, называются малосемейкой.

Около 80-ых годов XX-ого века
многие из молодых людей вставали в очередь на получение жилья и обзаводились семьёй. В те времена очереди приходилось ждать до 10 лет, а для человека с ребёнком это очень долго. Проблему нужно было как-то решать, ведь в общежитии жить неудобно, а терять сотрудников крупным компаниям не хотелось. Тогда и начали строить «гостиницы класса люкс», называемые малосемейками.

Правда общежитием это не назовешь, разве что из-за коридорного типа этажа, на каждом из которых было и есть по 8 квартир, общей душевой и кухни. В каждой из квартир был санузел — унитаз и раковина, а площадь самой квартиры варьировалась от 6 до 18 кв.м..

В малосемейных домах было 2 типа квартир
— секции (на 2 комнаты общая прихожая и туалет) и отдельные квартиры, в каждой из которых был свой санузел. Чаще всего секцию давали одной семье, в таком случае она была чем-то средним между квартирой в «Хрущевке» и комнатой в общежитии.

В одной из комнат секции умельцы делали кухню, а кто-то даже и из прихожей делал столовую
. В санузел же ставили душевую кабину, поэтому такая комната превращалась в настоящую малогабаритную квартиру.

Название же происходит от полного: «Общежитие малосемейного типа». В этих квартирах поселялись малоимущие семьи, ведь малосемейки были относительно доступны; их любили холостяки, ведь этим людям не нужно много места, а компании заселяли туда своих молодых или семейных специалистов.

Виды малосемеек

Популярностью малосемейки пользовались у молодых специалистов. Атмосфера общежития присутствовала, но у каждого владельца всё же была отдельная квартира.

Сегодня дом с малосемейными квартирами
— это обычный панельный дом с одним (реже несколькими подъездами), который имеет 9 этажей, на каждом из них располагается коридор с квартирами. Последние бывают двух видов:

  1. Площадь 31/18/6 кв.м.;
  2. Площадь 24/12/5 кв.м..

Первый тип похож на однокомнатную квартиру в хрущевке с совмещенным душем и туалетом, маленьким балконом, прихожей с нишей для вещей и миниатюрной кухней. Квартиры второго вида отличаются только площадью.

Кому подходит малосемейка?

Благодаря доступности, маленькой плате за коммунальные услуги, собственной кухне и санузлу, а также достаточной площади для более-менее комфортного проживания, этот вид квартир подойдёт как одиноким людям, так и студентам, холостяком, пенсионерам, которые отдали большое жильё детям.

Такое жильё станет отличным вариантом для молодой пары как с ребёнком, так и без
. Ведь место хватит и для кровати чада, и для пеленального столика, а проводить время вместе, когда есть возможность следить за ребёнком, намного спокойнее и приятнее.

Двухкомнатная же малосемейки подойдёт для семьи с одним ребёнком, и для родителя-одиночки. В этой квартире, при желании, можно убрать стену и получится большая однокомнатная квартира. А можно и вообще сделать огромную студию и, в дальнейшем, перепланировать её как душе угодно либо сделать из неё мастерскую, фото-салон, и так далее, на что хватит фантазии.

Для творческого человека этот вид жилья станет идеальным, как и для сдачи в аренду.

Сравнение гостинки и малосемейки

Оба этих вида жилья берут своё начала в 80-ых годах, в период строительного «взрыва». Большинство крупных компаний с целью удержать ценных сотрудников, и привлечь новых, начали строить наряду с общежитиями, гостинки и малосемейные дома.

Каждый получал по маленькой квартирке, что являлось первым шагом на пути к обустройству жизни и получению более большего, комфортного жилья. Жили работники в таких квартирах тот период, пока работали в фирме, и это не мешало им стоять в общей очереди на жильё.

Что такое гостинка?


Гостинка очень похожа на гостиницу:
одна комната с отдельной комнатной под душ и туалет. Минимум удобств, но и доступная цена. Вход в эту комнату находится в общем коридоре. Так как в такие дома не проводили газ, в них не предусмотрено кухни.

Но обычно в комнатах был уголок для стола и маленькой плиты. Одинокая молодёжь и семьи, не имеющие детей, с удовольствием заселялись в гостинку, хотя её размер 10-15 кв.м., что очень мало.

Не зря слова гостинка и гостиница имеют один корень.

Сейчас гостинки остались в отдельных участках города в старых домах.
Из-за сырости в подвале жить на первом этаже крайне некомфортно. Плесень и насекомые вывести своими руками достаточно сложно. А через тонкие стены часто слышно, что происходит у соседей. Там можно установить минимальное количество самой необходимой миниатюрной мебели.

Подойдёт это жильё молодым людям, которым не нужно ежедневно стирать или готовить.

Малосемейка — отдельная квартира
. У неё есть всё необходимое инженерное и санитарное оборудование, условия для жизни. От обычных квартир они отличаются только отдельным коридором. Хотя в 80-ых годах строили малосемейные дома с лестничной клеткой, а некоторые проекты предусматривали небольшое количество двухкомнатных малосемеек.

Обычно такие квартиры имеют комнаты от 12 до 18 кв.м.
с выходом на балкон, кухню 6-7 метром, ванная с душевой кабиной, либо сидячей или обычной ванной и не большым шкафом. В некоторых предусматривали маленькие кладовки. Вполне годится для проживания семьи с одним ребёнком. В малосемейке может поместиться крупногабаритных мебель.

Сейчас малосемейки увеличиваются по площади и меняются в планировке, однако раньше основным неудобством была мизерная кухня и крошечная прихожая.

Отличие гостинки от малосемейки

В чем же разница? В гостинке нет кухни. Максимум, на что хватит такого пространства — это на установку мойки. Особенно это касается комнат с 9 квадратами жилого помещения, и 2-3-мя квадратами для санузла. Если же планировка позволяет, туда устанавливают душевую, либо сидячую ванну.

Малосемейка стоит немного дороже, нежели гостинка. Хотя здесь роль играет и размер комнаты. Но в любом случае аренда малосемейки выйдет дороже, к тому же некоторые умники делают посредством перепланировки из хороших по размерам малосемеек обычные квартиры, также и их и сдают или продают.

С гостиной такую махинацию провернуть не получится.

  • Гостинка меньше малосемейки по габаритам.
  • В гостинке отсутствует кухня, а порой и ванная комната.
  • Гостинку, из-за большего выбора, проще и быстрее подобрать.
  • Гостинка дешевле, иногда на порядок.
  • Нередко в гостинке может быть повышенная сырость.
  • Предназначена гостинка в основном для ночлега.
  • В малосемейке поместиться стандартная мебель.
  • Малосемейка подойдёт для более-менее комфортного проживания 3 человек.
  • В малосемейке есть кухня, ванная, иногда кладовка.
  • Из малосемейки можно сделать 2 комнаты, путём установки перегородки.

Сложность владения малосемейкой

Что касается вторичного жилья, малосемейка
— самое доступное жильё, причём дело не только в габаритах. Роль также играет её статус. Такие квартиры, как и общежития, не принадлежат муниципалитетам. Ими владеют компании, которые их строили.

Когда предприятия в 90-ых годах начали разваливаться, в период этой разрухи, малосемейки просто не имели хозяев и «висели в воздухе». Чтобы у людей, которые уже больше 10 лет жили в такой квартире, был какой-то статус, решили разрешить приватизацию.

Поэтому в документах на неё написано «квартира» со всеми вытекающим, поэтому собственник может совершать любые имущественные действия, такие как продажа, сдача в аренду, дар кому-либо, в общем, что пожелает. Однако хозяин у такой квартиры всё же есть, возможно даже «десятые руки».

В доме, где вы собираетесь приобретать квартиру, может быть много секций, которые сдают всем нуждающимся, например, наёмным рабочим из заграницы. Хозяин корпуса может быть не очень доволен тем, что там живёт кто-то ещё. Он может попросить предоставить законность приобретения квартиры.

Он также вправе отказаться обслуживать дом, поэтому нужно быть очень внимательным при покупке такого жилья.

Желательно брать малосемейки у людей, которые живут там годами и где большая часть квартир приватизированы.

Вывод:
малосемейка — вполне приемлимый вариант для проживания небольшой семьи или молодой пары. Она доступна, квартплата минимальная, есть все удобства. Главное осторожно и ответственно подойти к её выбору, дабы не нарваться на мошенников или шумных соседей. А минусы есть и в обычной квартире.

На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений –
и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.

Что такое «малосемейка»?

К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.

От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:

  • Отдельные комнаты со своим санузлом.
  • Секции – чаще всего две комнаты с одной прихожей и общим санузлом.

Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.

К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.

Сложности владения «малосемейкой»

«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.

В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить
. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.

Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.

Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.

В эпоху расцвета социалистического строительства светлого будущего фабриками и заводами активно возводились , так называемые малосемейные общежития, в народе прозванные «малосемейками». Руководство предприятий решало жилищный вопрос рабочего класса, предоставляя своим сотрудникам недорогое ведомственное жилье. Это было для последних отличной мотивацией и способствовало привлечению на предприятие молодых специалистов. Жилищные проекты назывались малосемейками и гостинками.

Так что же такое «малосемейка»?

Малосемейка – это уже не общежитие, а своя, хоть и маленькая, но отдельная , со своими персональными коммунальными удобствами. Люди охотно шли работать на предприятия, предоставляющие своим сотрудникам жилье в малосемейках. А кому ж не понравится для стартового начала быть собственникам пусть и 20, но зато свих квадратных метров жилой площади.

Дом с данного типа одноподъездный, этажностью пять, девять, двенадцать. В девятиэтажных и двенадцатиэтажных домах-малосемейках обязательны лифт и мусоропровод. Подъездные площадки нестандартные. На каждом этаже длинный узкий коридор. Двери квартир расположены друг напротив друга.

Обычно . Реже встречаются . Размеры однокомнатной малосемейки колеблются в пределах от тринадцати до тридцати метров квадратных. Проекты домов-малосемеек, построенных в начале девяностых годов прошлого века, несколько отличаются от своих предшественников узкими окнами и наличием маленьких балконов.

Кухня в малосемейке тоже очень маленькая, можно даже сказать, крохотная. Но, зато, отдельная – ее не надо делить с соседями по этажу, как в общежитии или с соседями по квартире, как в коммуналке.

В каждой квартире имеется свой санузел. И не беда, что он совмещенный, главное, что индивидуальный. Из-за маленьких площадей ванна либо сидячая, либо встроен душевой поддон.

В настоящее время на рынке недвижимости малосемейки являются жильем эконом-класса. Цены на них невысокие, а спрос значительный. Для молодой семьи, только что начавшей путь на житейском поприще, – идеальная возможность для самостоятельного становления и жизнеутверждения. Если делать выбор между квартирой-студией, имеющий с малосемейкой схожие размеры и приблизительно одинаковую цену, то в пользу жилья эпохи советского времени тот факт, что с малосемейками расположены в районах имеющих хорошую транспортную развязку и развитую инфраструктуру – магазины, школы, детские сады, поликлиники и прочее, все расположено близко и удобно. Студии же – это район новостроек. «Легенду» о том, что на небольшом пространстве невозможно обустроиться красиво и комфортно вмиг развеет обилие дизайнерских проектов, широкий ассортимент строительных материалов и элементов декора. Сегодня даже очень легко можно превратить в комфортное, красивое, современное жилье. Было бы только желание и стремление.

Еще одна форма «решения жилищного вопроса» времен строительства светлого будущего – гостинка. Иначе, другими словами, – гостиничного типа. Строительство домов с квартирами и гостиничного типа вовсю развернулось в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века. Жилье в подобных проектах считалось временным, переходным в цепочке: общежитие – гостинка – полнометражка.

Гостиничного типа имеет свои характерные особенности. В отличие от малосемейки в гостинке отсутствует кухня, как самостоятельная «субстанция». Для приготовления пищи, хозяева используют либо часть территории , либо прихожей. Нет кухни, а значит нет и газового оборудования. Жильцы, для повышения комфорта проживания, вынуждены пользоваться электроплитками. Хорошо если квадратура позволит «втиснуть» мойку. Но, отсутствие горячей воды омрачает радость от возможности иметь собственный «исток». Однако, проблему может решить электроводонагреватель. Зачастую городские жилищные управления накладывают строгий запрет, препятствующий осуществить перепланировку квартиры и установить душ.

Площадь гостинки варьирует от 12 до 20 квадратных метров. Наличие балкона для такого типа жилья не предусмотрено проектом.

Выйдя из комнаты, попадаешь в длинный узкий коридор. Количество соседей по этажу от 10 до 20. Сам дом – строение, имеющее от трех до шестнадцати этажей. Здания кирпичные или панельные.

В денежном эквиваленте гостинки жилье отнюдь недорогое, несколько дешевле, чем малосемейка, да и выбор их на рынке недвижимого имущества велик. Купить квартиру гостиничного типа можно в отдаленных районах города, в старом жилом фонде. Из-за того, что жилье изначально считалось временным, отсюда и соответствующее качество строительства – тонкие стены, позволяющие слышать у соседей малейший шорох.

Удобным такое жилье может быть только для одиноких молодых людей и то лишь как «перевалочная база», жилплощадь для ночлега. Не обремененная семьей молодежь в крупных городах нынче все меньше времени проводит дома – днем учеба, работа, вечером немалые возможности для организации досуга. Питаются, в основном, тоже вне дома. Так что получается, что жилье используется лишь только для ночлега.

Семье же разместиться на скудных квадратных метрах гостинки нереально – бытовая техника сюда не войдет, да и набор мебели может быть только лишь минимальным.

В целом если рассматривать малогабаритное жилье на рынке недвижимости, то это весьма выгодное инвестирование. Одинаковой популярностью оно пользуется как у молодежи, так и у одиноких пожилых людей, и у тех, кто расселяется из коммуналок. Даже в условиях кризиса цены на малогабаритное жилье не упали, а наоборот несколько выросли. Хозяева могут быть уверены, что со временем, когда у них самих появится возможность приобрести более просторную жилплощадь, эту они смогут продать быстро и по цене выше, чем платили за нее сами. Покупка жилья эконом-класса сейчас, оправдает часть полнометражной квартиры в будущем.

9 октября 2014


4858

Вариации на тему гостинки: что это такое и какие у нее альтернативы?

Современный рынок недвижимости развивается не по дням, а по часам. Постоянно в объявлениях о продаже жилья появляются новые районы, дома, типы квартир, о которых мы раньше и вовсе не слышали. Одним из таких видов недвижимости является гостинка, многим неизвестная и вызывающая тем самым массу вопросов. Попробуем разобраться, что же это такое и какие альтернативы у нее есть.

Гостинка

Гостинка, или комната гостиничного типа, представляет собой однокомнатную квартиру (до 25 квадратных метров) с маленькой прихожей и санузлом, который состоит из одного туалета. Душ и кухня чаще всего находится в общем коридоре. Зато в таких квартирах встречается балкон. Еще одним вариантом данного типа недвижимости являются так называемые секционные гостинки. Это жилье состоит из двух небольших комнат без балкона. Для кухни места в нем также не нашлось. Обычно гостинки располагаются в домах от трех этажей и выше. Здания панельные или кирпичные, одноподъездные, на каждом этаже есть длинный коридор с квартирами.

В России массовое строительство гостинок началось в 1960-70-е годы. Возводились они как временное жилье для работников промышленных предприятий. Данный вид недвижимости считался промежуточным звеном между общежитием и полноценной квартирой. В наше время многие гостинки переоборудованы в изолированное жилье. Предприимчивые горожане своими силами ставят перегородки, выделяют комнату, обустраивают необходимые удобства в самой гостинке. Так, зачастую кухню переносят внутрь квартиры. При этом используется место, отведенное под прихожую. Поэтому в небольшой закуток порой умещаются только раковина, плитка и мини-холодильник. Также переоборудуют и ванную комнату. Санузел отличается маленьким метражом, поэтому здесь помещается только сидячая ванна или душ. Увеличивают и жилую площадь гостинок с помощью перегородок и дополнительной комнаты.

Сегодня гостинки пользуются большим спросом из-за оптимального соотношения цены и площади. Так, в Ростове-на-Дону взять такой вид недвижимости в аренду можно от 8 до 15 тысяч рублей. Приобрести подобную квартиру в собственность реально от 800 тысяч рублей до 2,7 миллиона рублей.

Квартиры гостиничного типа есть далеко не во всех городах России. Альтернативой данному типу недвижимости выступают малосемейки и студии.

Малосемейка

Полноценная однокомнатная квартира, в которой есть санузел и кухня. Наличие последнего и является основным отличием от гостинки. Обычно малосемейка располагается в домах от 5 до 12 этажей. Минимальная площадь квартиры составляет около 15 квадратных метров. Максимальная достигает 35 квадратных метров. В малосемейке таких размеров возможно сделать перепланировку, поставить перегородку и создать еще одну комнату. Данный вид недвижимости считается оптимальным вариантом для проживания двух-трех человек. Средняя цена малосемейки колеблется от 700 тысяч до 2 миллионов рублей.

Студия

Это помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки. Вся квартира состоит из одного общего жилого пространства. Выделенным бывает только санузел. Поэтому в студии возможно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), организовать кухню в любом месте и многое другое. По сравнению с гостинками, площадь студии может быть достаточно большой. Стандартные размеры варьируются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем составляет от 1,1 до 3 миллионов рублей.

По общим чертам данные типы недвижимости можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.

27.02.2013

Все семьи по
своему счастливы, но вот в собственной квартире счастье они будут ощущать однозначно больше, а семья
будет строиться более крепкой. Начать семейную жизнь в отдельной квартире
получается далеко не у всех, но все же найти оптимальный вариант всегда есть
возможность. Например, всегда можно начать с бюджетного варианта – малосемейки.
Что такое малосемейка?

Многие
покупатели, просматривая объявления о продаже квартир или общаясь с агентами по
недвижимости, могут столкнуться с такими предложениями, как секции, гостинки, малосемейки.
С первого взгляда кажется, будто малосемейка представляет собой общежитие. Но
это не так.

Наиболее
лучшим вариантом, конечно, является именно малосемейка. По сути, это однокомнатная квартира, которая имеет свой
санузел, полноценную ванную, а также балкон и кухню. Единственным негативным
фактом можно назвать то,что общая площадь такой квартиры действительно
маленькая. В принципе, малосемейка – эта та же квартира в так называемой «хрущевке».
Начали строиться малосемейки в 1980-х годах. Планировка и конструкция домов с
малосемейками отличается от хрущевки только тем, что в малосемейках по восемь
квартир на этаже, а в хрущевках – по четыре. Такие дома могут иметь пять,
девять и двенадцать этажей. Причем, два последних варианта обязательно
предполагают наличие лифта и мусоропровода. Подъезд в таких домах только один.
Практически все квартиры, которые находятся на этаже – однокомнатные.

Все квартиры
имеют свой санузел, как правило, совмещенный. Ванная в туалетной комнате обычно
сидячая. Кухня по площади очень маленькая, но отдельная. Малосемейки бывают с
балконами, размеры которых могут быть самыми различными. На современном рынке
недвижимости малосемейки имеют широкий спрос среди тех, кто хочет обеспечить
себя жильем эконом-класса. Однако, многие дома с малосемейками находятся в
таких местах, которые расположены в местах с отличной и развитой транспортной
развязкой и составляют конкуренцию однокомнатным квартирам, находящимся там,
где не очень развитая инфраструктура.

Малосемейки,
которые строились в начале 90-х годов прошлого века, находятся уже в домах,
имеющих девять или двенадцать этажей. Их отличительной особенностью являются
узкие окна и маленькие балкончики. Но их планировочные решения можно назвать
идеальными для организации жизни молодых людей. Площади квартир-малосемеек
варьируются от тринадцати до тридцати квадратных метров. Иногда встречаются
кухни без окна, но там планировка построена таким образом, что от основной
комнаты кухня отделяется перегородкой. Если говорить об актуальности малосемеек
сегодня, то они действительно востребованы сегодня. И хотя жилое пространство
не особо большое по площади, все же каждый сантиметр используется максимально
правильно и рационально.

Если говорить
об истории такого типа жилья, то изначально дома такого вида строились в
качестве малосемейных общежитий. Именно отсюда пошло название «малосемейка».
Такие квартиры полагались работникам заводов и предприятий. В те времена
наблюдался особый дефицит жилой площади, поэтому предоставление ведомственного
жилья становилось отличным способом мотивации сотрудников. Сегодня этот тип
жилья можно с уверенностью назвать наиболее доступным и дешевым.

Планировки
малосемеек бывают самыми различными. Но можно выделить основные их виды по
площади.

Малосемейка 30 квадратных метров

Малосемейка 21 квадратных метров


Малосемейка 28 квадратных метров


Если перед
покупателем стоит вопрос покупать или нет малосемейку, то первое, что приходит
на ум – это миф о том, что в такой маленькой квартире невозможно организовать
пространство красиво и рационально. Однако сегодня с таким широким
ассортиментом строительных товаров и элементов декора даже очень маленькую квартиру можно
превратить в лакомый кусочек уютного и комфортного жилого пространства. Достаточно
просто взглянуть на фото малосемейки с необычным и оригинальным дизайном, чтобы
понять, что даже в крошечной по площади квартире можно красиво жить.